Wonen in het bruisende hart van Leidsche Rijn in een volledig geïsoleerd appartement mét eigen parkeerplaats? Dit geweldige appartement biedt een royale woonkamer en een fantastisch terras (7m²). Dankzij de fijne hoekligging geniet je hier van veel natuurlijk licht. Wanneer het weer het toelaat, is het heerlijk vertoeven op het riante, overdekte balkon.

De open keuken is een droom voor kookliefhebbers en is uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Familie en vrienden ontvangen wordt extra gezellig in de ruime leefruimte met hoge plafonds. Verder beschikt de woning over twee comfortabele en ruime slaapkamers. Daarnaast profiteer je van een privéberging, een eigen parkeerplaats en de mogelijkheid om te genieten van de gezamenlijke binnentuin.
Zie jij jezelf hier al wonen, midden in het levendige centrum van Leidsche Rijn? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!

De woning ligt op een toplocatie in het centrum van Leidsche Rijn. Slechts op een paar minuten lopen bevind je je direct in het bruisende winkelgebied met supermarkten, winkels, gezellige cafés, restaurants, een bioscoop en talloze culturele activiteiten op het Berlijnplein. Toe aan wat rust of natuur? Het uitgestrekte Maximapark ligt op korte afstand, net als het nieuw geopende park Leeuwensteyn, een fijne plek om te ontspannen. Met de fiets ben je binnen 15 minuten in hartje Utrecht, en met het openbaar vervoer sta je in slechts 5 minuten op Utrecht Centraal. Liever met de auto? De A2 en A12 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling
Begane grond: Centrale entree met lift, bellentableau en brievenbussen. Vanuit hier heb je toegang tot de sfeervolle binnentuin. De berging en parkeerplaats bevinden zich op de ondergelegen verdieping (-1). De lift of trap brengt je naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping: Via de hal kom je op de galerij met zicht op de binnentuin. De toegangsdeur van het appartement ligt aan het einde van de galerij, wat zorgt voor extra privacy doordat er geen voorbijgangers langs je woning komen.
Entree, toilet met fontein, meterkast met stadsverwarming, inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine, badkamer voorzien van wastafel, douche, radiator en toilet. Twee royale slaapkamers. De woonkamer met open keuken is uitgerust met een inductiekookplaat en afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het ruime balkon.

Bijzonderheden:
- Zeer fijn appartement uit 2018 en daarom volledig geïsoleerd;
- Twee ruime slaapkamers;
- De woning heeft warm water en verwarming middels stadsverwarming;
- Het appartement is geheel voorzien van vloerverwarming en prachtige laminaatvloer;
- Berging en eigen parkeerplaats in de onderbouw;
- Actieve VvE, servicekosten bedragen voor het appartement bedragen € 194,24 per maand;
- Zonnig en ruim balkon op het noord/oosten;
- Hoekwoning met veel licht en hoge plafond;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (voorwaarden 1989 van toepassing);
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via berlijnplein504.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.