Ben je op zoek naar een mooie benedenwoning met tuin op een toplocatie in Utrecht? Dan is deze woning aan het water bij de monumentale Weerdsluis een unieke kans. Er is een grote lichte woonkamer met houten vloer en openslaande deuren naar een gezellige stadstuin op het oosten. De indeling is ideaal, aan de voorzijde de gezelligheid van de stad terwijl je aan de achterzijde een rustige slaapkamer hebt.

Direct om de hoek vind je de Merelstraat met grote supermarkt, een slager, bakker en drogist. Het centrum is op steenworp afstand en als buurman heb je de heerlijke ijssalon Il Mulino.

Indeling
Begane grond: gemeenschappelijke entree met gang en eigen entree. Woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, gang met toilet en toegang tot de keuken met inbouwapparatuur en opstelplaats van de c.v.-ketel. Achter de keuken is de slaapkamer met aansluitend de badkamer voorzien van wasmachine aansluiting, wastafel en douche.

Bijzonderheden:
- Houten kozijnen voorzien van dubbel glas;
- verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel (bouwjaar: 2021);
- Vereniging van Eigenaren is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel;
- Schatting van de VVE bijdrage: € 273;
- Notariskeuze voor verkoper: Van Buttinga Wichers Notarissen;
- Een koopovereenkomst komt pas tot stand na uitdrukkelijke toestemming van de directie van de verkopende partij welke blijkt uit het ondertekenen van de koopovereenkomst;
- Er worden een 'niet-zelfbewoningsclausule’, ‘asbest-clausule’ en ‘ouderdomsclausule’ opgenomen in de koopovereenkomst;
- Betaald parkeren en op basis van parkeervergunning van maandag tot en met zaterdag van 09:00 uur - 21:00 uur;
- Oplevering in overleg (kan snel).

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via bemuurdeweerdoz50.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.