Exclusief Punt!

Wauw, dit huis is met recht een UNIEKE woning!

Wonen aan rand van de oude binnenstad, aan de Weerdsluis. Een geweldige balans tussen oud & nieuw: waar het authentieke karakter harmonisch samengaat met een modern en onder architectuur aangebouwde woonelement. Ook de onder architectuur aangelegde stadstuin vormt een bijzonder geheel met de woning. De verticale tuin en een zwevende horizontale trap maakt de tuin tot een geweldige plek om te verblijven. Deze tot in de puntjes verzorgde benedenwoning met een slaaptoren, een badkamer in de werfkelder en in het souterrain een badkamer met infraroodsauna moet je ervaren. Het prikkelt en verrast. Een woning waaraan werkelijk niets mankeert.

De woning ligt op een heerlijke plek in de stad. Aan de voorzijde zicht op de Weerdsluis, het punt waar de rivier de Vecht en de Utrechtse grachten samenkomen. Waar mensen aan het water, genieten van een ijsje van Il Mulino en waar de bootjes het historische stadshart binnen varen. De winkels liggen om de hoek en de binnenstad met diverse leuke restaurantjes is op steenworp afstand gelegen. Utrecht Centraal Station is een kwartiertje lopen en binnen 5-10 minuten ben je met de auto op de snelweg.

Wij nemen graag de tijd om je deze unieke woning te laten zien en te beleven!

Indeling:
Begane grond: entree, voorportaal met een glas-in-lood deur naar de hal met originele wand- en vloertegels en een modern toilet met fontein. De kamer-ensuite bestaat uit de voorkamer met een erker, een stenen schouw, vaste kasten en originele glas-in-lood schuifdeuren naar de achterkamer met een schouw, vaste kasten en openslaande deuren naar de ommuurde stadstuin. Deze heerlijk groene oase kent een micro-klimaat met o.a. klimplanten, bomen, varens en een kleine waterpartij. De verschillende hoogtes in opbouw en bijpassende beplanting wordt gevormd door verticale partijen en eindigt in een vier meter hoge verticale wand met een variatie aan planten. Hierdoor ontstaat een unieke en rustgevende sfeer die je ook in de woning ervaart! Vanuit de hal loop je direct de ruime keuken binnen. De keuken met een modern blok is voorzien van een gietvloer en vormt de overgang naar het achterhuis met de trapopgang naar de slaaptoren met een slaapkamer op de eerste verdieping. Vanuit de keuken wordt oud & nieuw met elkaar verbonden door een glas-in-lood deur. Via een overloop met op maat gemaakte kasten is de bergkamer met schuifdeuren te bereiken en de onder architectuur verdiepte aanbouw, welke is verdeeld over twee woonlagen. De gehele aanbouw is voorzien van vloerverwarming.

In het verdiepte souterrain is een slaapkamer gesitueerd met fraaie kastenwand en toegang naar een moderne luxe badkamer met een douche, infrarood sauna, wastafel, tweede toilet en een automatisch ventilatiesysteem. Daarnaast is op een vernuftige wijze veel bergruimte beschikbaar. Op de bel-etage is eveneens een slaapkamer gerealiseerd. Deze kamer staat door een fraaie vide in open verbinding met het daaronder gerealiseerde vertrek.

Vanuit de hal is de werfkelder bereikbaar, waarin de grote moderne tweede badkamer is gerealiseerd met sportruimte, een bubbelbad, inloopdouche en het derde toilet. Tevens is hier ruimte voor de was- en droogopstelling. De werfkelder is voorzien van vloerverwarming.

Met recht een exceptionele woning die je vanbinnen moet zien en ervaren. Het zal je versteld doen staan!

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van een Topline c.v-combiketel (bouwjaar: 2008);
- Deels voorzien van dak- en vloerisolatie;
- Circa 29m2 hebben wij toegevoegd aan het gebruiksoppervlakte, terwijl dit volgens de BBMI behoort tot de overige inpandige ruimte;
- Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
- In 2021 is het binnenschilderwerk gedaan;
- Er zijn enorm veel authentieke details bewaard gebleven zoals de paneeldeuren, glas-in-lood ramen, origineel tegelwerk, vaste kasten en schouwpartijen;
- De keuken is voorzien van een stenen aanrechtblad met een 5-pitsgasfornuis, afzuigschouw, koelkast, vriezer en twee combimagnetrons;
- De aangelegde achtertuin beschikt zowel voor de tuinverlichting als het irrigatiesysteem over een geautomatiseerd systeem;
- De tuin is ontworpen door tuin- en landschapsarchitect Erik Funneman;
- Unieke publicatie van het ontwerp van de tuin in een van de beste tuintijdschriften ter wereld (Gardens Illustrated -maart 2024);
- In de aan- en opbouw is een fraaie aluminium pui toegepast met tripel glas. Dit bouwwerk is door architect Robert van Putten ontworpen;
- Het dak van de opbouw is voorbereid op een sedumdak;
- De Vereniging van Eigenaren is actief. De servicekosten bedragen circa € 100 per maand;
- In het souterrain is een vermaler en een waterpomp aanwezig;
- Moderne elektra voorzien van 12 groepen en aardlekschakelaars;
- In de werfkelder is een gesloten pompsysteem aanwezig, voorzien van alarm wanneer deze niet werkt;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via bemuurdeweerdoz29utrecht.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.