Sfeervol en slim ingedeelde maisonnette in de wijk Tolsteeg!

De Barnsteenlaan ligt in de levendige populaire wijk Tolsteeg, vlak bij het centrum van Utrecht. Je zit hier op loopafstand van winkelcentrum Smaragdplein waar je terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen of de gezellige markt op dinsdag ochtend. Zin in een terrasje, een hapje eten op Rotsoord, een film bij Louis Hartlooper of een biertje op het Ledig Erf? Alles is lekker dichtbij en makkelijk te voet of met de fiets te doen. Loop je via de gezellige Twijnstraat langs de grachten, dan sta je zo midden onder de Dom.

Parkeren kan gewoon voor de deur, je bent zo bij de uitvalswegen of station Vaartsche Rijn/Utrecht Centraal en er is een bushalte voor de deur die via Utrecht Centraal doorgaat naar de binnenstad. Daarbij is Tolsteeg een groene en ruim opgezette wijk, met het Tolsteegplantsoen en Beatrixpark op loopafstand. Het complex heeft een prettige, gemêleerde bewonerssamenstelling: van studenten en jonge gezinnen tot ouderen. Dat maakt het prettig wonen.

Het appartement is leuk én slim ingedeeld. De separate woon- en slaapverdieping geven het iets extra huiselijks en de indeling boven maakt dat er drie (slaap)kamers zijn. Op de slaapverdieping heb je aan de voor- en achterzijde een balkon, wat maakt dat je er gedurende de dag een plekje in de zon of schaduw kunt vinden.

We zien je graag in de woning om het zelf te komen bekijken!

Indeling
Begane grond: centrale hal met brievenbussen, trap en lift naar de woonverdiepingen en de bergingen in de onderbouw. Vanuit hier heb je ook toegang tot de gezamenlijke groene binnentuin. Hier is het zomers genieten. Relaxen in het gras of eten aan de picknicktafels. In de avond is het een fijne plek om rustig de dag af te sluiten.

Vierde verdieping: entree/hal met toilet. Je loopt vervolgens de woonkamer met open keuken binnen. Een fijne ruimte, met veel lichtinval. De in 2021 volledig vernieuwde keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De keuken is slim ingedeeld met een natuurstenen werkblad aan twee zijden voor voldoende werk - en opbergruimte. Via het raam is er voldoende daglicht aanwezig.

De trap fungeert tevens als roomdivider en scheidt de keuken van de woonkamer. De woonkamer heeft een groot raam met vrij zicht. Zowel voor als achter geniet je van veel privacy.

Tussen de woonkamer en de keuken - onder de trap - bevindt zich de badkamer, voorzien van douche en wastafel.

Vijfde verdieping: overloop met toegang tot de drie slaapkamers. Aan de voorzijde ligt de riante masterbedroom, met vaste kast, inclusief aansluiting voor de wasmachine, en toegang tot een balkon. Aan de achterzijde van de woning liggen nog een tweetal (slaap)kamers, die beide toegang hebben tot het tweede balkon.

Bij het appartement behoort een privé berging (ca. 7 m2) en een gemeenschappelijke fietsenstalling. Beide zijn in de onderbouw van het gebouw gelegen.

Bijzonderheden
- Verwarming en warm water middels een c.v.-combiketel (2022);
- De woning is voorzien van kunststof en houten kozijnen, geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Moderne keuken met inbouwapparatuur en natuurstenen werkblad (2021);
- Actieve en gezonde vereniging van eigenaren;
- De maandelijkse bijdrage aan de VVE is € 245;
- Oplevering in overleg

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via barnsteenlaan532.nl kunt u op de website van deze woning komen. Daar kunt u alle informatie en documenten van de woning bekijken.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor.
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kunt u bij ons opvragen.