Een winkel-/woonhuis, gelegen aan de rand van het centrum van Utrecht.

Deze voormalig schoenmakerij met bovenwoning biedt kansen voor diegene die van aanpakken weet. Het pand heeft twee huisnummers, maar is kadastraal niet gesplitst. Het is onder andere geschikt voor een winkelier die graag boven de eigen zaak wil wonen, een belegger die het winkel-/woonhuis wil verhuren óf splitsen in een winkel, dan wel benedenwoning met bovenwoning.

Het pand ligt op een gunstige locatie aan de rand van Dichterswijk. Supermarkten, evenals een groentewinkel, apotheek, bakker en andere winkeltjes liggen op een steenworp afstand. Het Ledig Erf met haar leuke cafés en restaurantjes vind je op loopafstand. De bushalte zit vlakbij en het centraal station en de binnenstad bereik je in respectievelijk 5 en 10 minuten op de fiets.

We zien je graag in de woning om je plannen door te nemen!

Indeling
Begane grond: winkel-/werkruimte met daarachter diverse ruimtes voorzien van onder andere een toilet, pantry en wasruimte. Langs de uitbouw en achter de winkel ligt de tuin. Het pand heeft een verrassend ruim perceel; het is eventueel mogelijk om de begane grond over de volle breedte uit te bouwen en een groter gedeelte van het perceel als tuin te gaan gebruiken.

Eerste verdieping: overloop met garderobe en toilet met fontein. De woning heeft een doorzon woonkamer met open haard en een (eenvoudige) open keuken. Vanuit de keuken is het dakterras bereikbaar, een ontzettend ruim terras waar menig buitenmens wel wat van weet te maken. Aan de voorzijde van de woning ligt een zijkamer. Ideaal om als kantoor te gebruiken, of eventueel bij de woonkamer te voegen voor nóg meer licht en ruimte.

Tweede verdieping: overloop met toegang tot vier (slaap)kamers. Hiervan zijn twee slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast, waarvan 1 slaapkamer ook nog is voorzien van een wastafel. Badkamer voorzien van toilet, wastafel, douche en handdoekradiator. Op de overloop bevindt zich een kast met aansluiting voor de wasmachine en separate groep voor de droger.

Bijzonderheden:
- Winkel-/woonhuis met wijkcentrumfunctie;
- In Move.nl documenten staat een overzicht van activiteiten die zijn toegestaan op de begane grond;
- Voor de verdiepingen geldt de bestemming ''Wonen'';
- Het pand heeft 2 huisnummers, maar is kadastraal gezien één geheel;
- De woning zal ''as-is'' worden geleverd, inclusief de in de woning aanwezige roerende zaken;
- Oplevering in overleg, kan spoedig.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via balijelaan21-21bis.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.