In een rustige en geliefde straat in de wijk Zuilen staat deze sfeervolle en ruime jaren ’30 tussenwoning met vier kamers en een zonnige achtertuin. De woning is grotendeels gemoderniseerd en combineert het karakter van toen met het comfort van nu. De stijlvolle open keuken met kook- en spoeleiland vormt het hart van het huis. De badkamer is modern en strak afgewerkt. De tweede verdieping biedt volop mogelijkheden voor verdere indeling en gebruik.

De woning ligt in een kindvriendelijke buurt met volop voorzieningen in de directe omgeving. Op loopafstand bevinden zich winkels, basisscholen, sportfaciliteiten en het groene Julianapark. Het Utrechtse stadscentrum is binnen tien minuten per fiets bereikbaar, met de auto zit je zo op de A2, A12 of A28. Station Utrecht Zuilen ligt op vijf minuten fietsen en ook het openbaar vervoer is goed geregeld met een bushalte op korte loopafstand.

Indeling
Begane grond: je komt binnen in een nette hal met meterkast. De lichte en strak afgewerkte woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over inbouwspots in het plafond. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde woonkeuken, compleet met modern kook- en spoeleiland en diverse inbouwapparatuur. Via een schuifpui is de achtertuin bereikbaar. Een wenteltrap leidt naar de verdiepingen.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee goed bemeten slaapkamers — één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De moderne badkamer is ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met laminaatvloeren en gestucte wanden.

Tweede verdieping: ruime zolderverdieping, momenteel ingericht als twee slaapruimtes en voorzien van een vliering voor extra bergruimte. Ook vind je hier de aansluiting voor wasapparatuur en de opstelling van de c.v.-installatie. Deze verdieping biedt voldoende ruimte om een extra kamer te realiseren, mocht daar behoefte aan zijn.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water d.m.v. c.v.-combiketel (bouwjaar: 2011);
- Schilderwerk binnen is 2 jaar geleden uitgevoerd;
- Dakbedekking uitbouw recent vervangen.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via balderikstraat53.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.