Comfortabel en stijlvol wonen direct aan een stadspark? Deze moderne, duurzame, statige stadswoning met een royale tuin biedt alles voor wie ruim, comfortabel en toekomstgericht wil wonen. Direct gelegen aan Park Leeuwesteyn, combineert deze woning, ruimte (met een gebruiksoppervlakte van 204 m2) en een hoogwaardige afwerking met de unieke rust van ligging aan het groen.

De woning kenmerkt zich door de prettige natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen, de sfeervolle woonkeuken met een uitzonderlijke plafondhoogte en de ruime woonkamer op de eerste verdieping met vrij uitzicht over het park.
Met vier royale slaapkamers, twee badkamers, een privé parkeerplaats en een diepe, fraai aangelegde tuin, is dit een comfortabel gezinshuis waarin ruimte en kwaliteit centraal staan. De woning is instapklaar en gebouwd met oog voor duurzaamheid. Voorzien van triple glas, zonnepanelen, warmtepomp, thuisaccu, vloerverwarming én -koeling op alle verdiepingen. Gasloos wonen is hier volledig doorgevoerd. Het statige ontwerp is geïnspireerd op 19e-eeuwse stadsarchitectuur: rijk gedetailleerde gevels, variatie in uitstraling en tegelijkertijd een harmonieus geheel aan het park.

Leidsche Rijn Centrum Oost, net gelegen over de gele brug, is als een moderne metropool met statige hoge woningen van verschillende architecten maar in mooie samenhang ingericht. Nieuw Oost combineert de sfeer van het klassieke Utrecht-Oost met de dynamiek van Leidsche Rijn Centrum. Op loopafstand vind je een breed aanbod aan winkels, bioscoop, horeca, bus en treinstation en dagelijkse voorzieningen. Met de fiets bereik je binnen enkele minuten het historische centrum van Utrecht en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn A2 en A12 snel bereikbaar. Kortom: een hoogwaardige, duurzame en ruime stadswoning op een unieke locatie direct aan het park, die wij graag persoonlijk aan je willen laten zien!

Indeling

Begane grond
Entree naar de royale woonkeuken met een indrukwekkende plafondhoogte van 4,2 meter. De moderne keuken is uitgevoerd met een kookeiland en een vaste kastenwand en is voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een Bora kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, stoomoven, magnetron, koelkast en Quooker.
De bar aan het eiland is een heerlijke plek voor een kopje koffie om de dag te starten of een drankje tijdens het koken.

Via een brede optrede bereik je het eetgedeelte. Openslaande deuren geven toegang tot de diepe, fraai aangelegde achtertuin, met plek voor een buitenkeuken en een zitje in de zon.

Eerste verdieping
Ruime woonkamer met grote raampartijen wat vrij uitzicht geeft over Park Leeuwesteyn. Dubbele deuren geven toegang tot het zonnige balkon waar je tot het einde van de dag van de zon kunt genieten.
De verdieping is ruim genoeg om, indien gewenst, een extra (werk)kamer te creëren.

Tweede verdieping
Overloop met separaat toilet en fonteintje en een luxe badkamer voorzien van inloopdouche, ingebouwde sunshower en wastafelmeubel met dubbele waskom.
Een riante slaapkamer aan de voorzijde over de volle breedte met een bijzonder fraaie, halfronde raampartij met veel glas en uitzicht op het park. Aan de achterzijde eveneens een ruime slaapkamer over de volle breedte van de woning.

Derde verdieping
Overloop met toegang tot de tweede badkamer met inloopdouche. Ruime slaapkamer aan de voorzijde over de volle breedte met wastafel en nog een slaapkamer aan de achterzijde met inloopkast en wastafel.

Wasruimte met plek voor het opvouwen en drogen van de was. Hier bevindt zich ook de WTW- ventilatie-unit en de transformer van de zonnepanelen.

Alle trappen zijn voorzien van een robuuste stijlvolle moderne bekleding en bieden een indrukwekkende doorkijk van +/- 13 meter vanaf de begane grond tot en met de 3e verdieping

Souterrain
Ruim souterrain met veel bergruimte. Hier bevindt zich de warmtepomp met boiler en de thuisbatterij met noodstroomvoorziening, als ook een modern toilet met fonteintje. Vanuit het ruime souterrain heb je directe toegang tot de parkeergarage met privé parkeerplaats en laadpaal.

Via de parkeergarage is een zeer ruime berging bereikbaar die optioneel bij de woning kan worden aangeboden.

Bijzonderheden:

- Totale gebruiksoppervlakte van 204 m2, waarvan 186 m2 woonoppervlak en 18 m2 overige inpandige ruimte;
- Verwarming/koeling en warm water middels een (water/water) warmtepomp;
- Boiler van 200 liter;
- Woning voorzien van 16 zonnepanelen;
- Woning in alle woongedeelten voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling;
- Woning beschikt over energielabel A++++;
- Woning voorzien van triple glas;
- Eigen parkeerplaats in parkeergarage (te openen met afstandsbediening) met laadpaal;
- Directe toegang tot de woning vanuit de parkeergarage;
- De gehele woning is voorzien van strak gestucte wanden en plafonds, PU gietvloeren op alle verdiepingen (m.u.v Souterrain) en stompe deuren zonder bovenlicht;
- De woning is voorzien van een thuisaccu voor de opslag van energie waarbij optimaal gebruik wordt gemaakt van inkoop, verkoop en eigen opgewekte energie van de zonnepanelen. De accu levert noodstroom bij uitval van het netstroom. Huurkosten bedragen € 29,- per maand, contract zal worden voortgezet en loopt tot 2034;
- Woning is voorzien van waterontharder;
- De servicekosten bedragen circa € 140,00 per maand;
- Optionele ruime extra berging van 42 m2 bereikbaar vanuit de parkeergarage. Naast de bergruimte in het souterrain is er een tweede zeer ruime berging beschikbaar die bij interesse ook te koop is;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via athenestraat34.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.