Uniek! Dit is een parel die eigenlijk nooit voorbij komt! Grondig gerenoveerd, energiezuinig, veel licht, verrassende ruimtes, instapklaar én veel karakter en charme. En dat gelegen - aan de Singel (!) - op misschien wel dé leukste plek van de Utrechtse Binnenstad. Kom je kijken?

De afgelopen jaren is dit huis omgetoverd tot een plek waar je zomaar verliefd op zou kunnen worden. Bijna alles (zowel binnen als buiten) is de afgelopen periode aangeraakt, waardoor dit huis een plek is geworden waar je aan niets meer hoeft te denken. Stucwerk? Gedaan en écht strak! Vloer? Fraai eikenhouten lamelparket. Keuken? Uit 2018 en vorig jaar geüpgraded met mooie toevoegingen. Badkamer? Stijlvol, modern en uit 2020. Deuren en kozijnen? Allemaal vervangen door mooie paneeldeuren en prachtige architraven. Leidingwerk? Mooi weggewerkt. Schilderwerk? Zowel buiten (ook de gevel), als binnen is dit volledig onder handen genomen. CV-ketel? Dit jaar nog vervangen.

Eigenlijk is het te veel om op te sommen, maar als kers op de taart zijn de voordeur en de kozijnen (én ramen) op de begane grond dit voorjaar nog vervangen, waardoor deze weer generaties mee kunnen. Naast het strakke aanzicht, is de isolatie hierdoor merkbaar verbeterd.

Charmant wonen met comfort, duurzaamheid én luxe? Het kan jouw waarheid worden!

De Andreasstraat is een charmante, doodlopende en autovrije straat, gelegen aan het monumentale Zocherpark (park rondom de Singel). Vanwege de ligging heb je met het Zocherpark straks misschien wel de mooiste voortuin van Utrecht! Buitenruimte in overvloed dus. Een kop koffie aan de voorzijde van de woning middenin het groen? Het is gemeengoed in deze buurt. Maar een avondwandeling, rondje hardlopen of met de voeten in het water aan de vlonders voor jouw deur? Ook dát is allemaal mogelijk. Voor jong tot oud is dit plekje in de Utrechtse binnenstad een hele fijne leefomgeving. Binnen no-time in de reuring van alles wat de Binnenstad te bieden heeft. Maar doordat de Andreasstraat autovrij én doodlopend is, hoor je de vogels fluiten. Wel de lusten van de stad, niet de lasten!

Goed om te weten: de Catharijnesingel ter hoogte van Hoog Catharijne zal per maart 2025 worden afgesloten voor doorgaand autoverkeer. Hierdoor zal de leefbaarheid van jouw nieuwe woonomgeving nóg beter worden.

Kortom: echt een heerlijk huis, dat van alle gemakken is voorzien en waar je direct in kunt! Gelegen op deze bijzondere plek van de Utrechtse Binnenstad, is dit een kans die niet snel weer voorbij zal komen. Kom je daarom kijken?

Indeling
Begane grond: hal met garderobe, meterkast en trapopgang. Separaat toilet. Ruime kamer, waar door middel van een 'roomdivider' (kast) twee 'kamers 'zijn ontstaan: een slaapkamer en een werk-/kleedkamer. Heel efficiënt! Moderne en zeer nette badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel, handdoekradiator en slimme opstelling van de wasmachine.

Eerste verdieping: lichte en ruimtelijke woonverdieping met lichtkoepels. De open keuken is modern, van uitstekende kwaliteit én van alle gemakken voorzien, namelijk: SMEG fornuis en afzuigkap, koel/vriescombinatie en een vaatwasser. Er is hier tevens een handige berging met de nieuwe cv-ketel (2024).

Bijzonderheden:
- De woning wordt opgeleverd met eeuwigdurend afgekochte erfpacht (AV89), waarbij er geen financiële verplichtingen zullen zijn voor de toekomstig eigenaar. Afkoopsom is voor rekening verkoper;
- In 2023 en 2024 is de woning grondig gerenoveerd, met o.a. nieuw stucwerk, eikenhouten vloer, timmerwerk, nieuwe binnendeurkozijnen, paneeldeuren en architraven, én een nieuwe cv-ketel;
- In 2024 zijn er nieuwe buitenkozijnen (en voordeur) geplaatst (begane grond), samen met HR++ beglazing;
- In 2024 is het complete schilderwerk aan de buitenzijde gedaan (inclusief gevel);
- In 2023 is het schilderwerk aan de binnenzijde gedaan;
- In 2023 is de toilet volledig gerenoveerd;
- De keuken komt uit 2018, maar is in 2023 wederom verbeterd met o.a. SMEG-apparatuur, nieuw werkblad en nieuwe wasbak en kraan;
- In 2020 is een nieuwe badkamer geplaatst;
- Platte dak is ca. 15 jaar oud;
- Verwarming en warm water door middel van een cv-ketel (bouwjaar: 2024);
- Houten kozijnen grotendeels voorzien van HR++ beglazing;
- Gunstig energielabel C (opgenomen vóórdat enkel glas is vervangen voor HR++ glas, en plaatsing nieuwe cv-ketel), voor ruime financieringsmogelijkheden én lage energielasten (ca. €60,- per maand);
- Slimme indeling op de begane grond biedt de mogelijkheid tot twee kamers;
- Parkeermogelijkheden in de buurtgarage Tuinstraat;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via andreasstraat41.nl kun je op de website van deze woning komen. Daar kun je alle informatie en documenten van de woning bekijken.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor.
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.