Comfort, duurzaamheid en luxe! Het kan hier allemaal, want aan de Amsterdamsestraatweg 797A staat nu dit heerlijke tweekamerappartement te koop! Voorzien van een strak afwerkingsniveau, zeer duurzaam label (A++!), eigen berging, verrassende ruimtes én heerlijke tuin! Perfect voor starters!

Je komt te wonen in een in 2019 gerealiseerd kleinschalig appartementencomplex. Je krijgt daardoor de beschikking over een bijzonder comfortabel, duurzaam en luxe afgewerkt appartement! Klaar voor de toekomst, met relatief lage (energie)lasten en daardoor ideaal voor jouw volgende stap op de woningmarkt. Wacht daarom niet veel langer!

Gelegen aan de Amsterdamsestraatweg, kom je te wonen op feitelijk een plek die alles heeft. Winkels? Aan de 'straatweg' is de keuze reuze. Hapje en drankje? In de directe omgeving word je omgeven door veel leuke en hippe tentjes. Groen en ontspanning? Je bent binnen no-time met je fiets of hardloopschoenen langs de Vecht of het Amsterdam-Rijnkanaal. De stad in? Je fietst in één rechte lijn zo het centrum in. De stad uit? Ook dat is eenvoudig, want ontsluiting via de Ring Utrecht is zo gepiept.

Kortom: hier wil je wonen! Benader je ons vandaag nog voor een bezichtiging?

Indeling
Begane grond: centrale entree met trapopgang naar de bovengelegen appartementen.

Entree tot de woning. Aan de voorzijde een eetkamer met zeer fraaie ramen die tot de grond rijken, waardoor je veel lichtinval hebt. Deze eetkamer is ook uitstekend te gebruiken als 'home-office'. Via de halfopen, moderne en luxe afgewerkte keuken - voorzien van inbouwapparatuur - kom je in de ruime woonkamer. Hier is ook de toegang tot de fraai afgewerkte en verzorgde badkamer, voorzien van een toilet, wastafel, inloopdouche en de wasmachineaansluiting. Ook de c.v.-ketel hangt hier. Aan de achterzijde ligt de royale slaapkamer, met ruim voldoende ruimte voor een goed bed en grote kast. Hier is tevens - via een schuifpui - toegang tot de heerlijke en ruime tuin! Aan de achterzijde van het gebouw zijn de individuele bergingen.

Bijzonderheden:
- Zeer goed energielabel A++, waardoor je € 20.000 bovenop je maximale capaciteit kunt lenen, plus nog eens € 10.000 voor extra energiebesparing (vraag je adviseur om advies);
- Door het recente bouwjaar (2019) volledig geïsoleerd;
- Verwarming en warm water via een c.v.-ketel (bouwjaar 2019);
- Individuele berging via de buitenzijde;
- Er zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen;
- De Vereniging van Eigenaren is in oprichting;
- De verwachte servicekosten zijn € 150 per maand;
- Gas, water en licht op basis van eigen meters;
- Notariskeuze verkoper: Wolthuis te Leerdam;
- Oplevering: kan snel.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via amsterdamsestraatweg797A.nl kun je op de website van deze woning komen. Daar kun je alle informatie en documenten van de woning bekijken.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor.
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.