Prachtige vrijstaande stadsvilla in Utrecht met uniek aangrenzend zelfstandige appartement/bedrijfsruimte en op loopafstand van het pittoreske en schilderachtige Oud-Zuilen en de fabelachtige rivier de Vecht!

Gelegen in het Utrechtse aan het Amsterdam-Rijnkanaal ligt deze prachtig verbouwde vrijstaande stadsvilla met voor stadse begrippennunike en geweldige tuin. Dit is de ideale plek voor diegene die graag in Utrecht wil wonen en op zoek is naar veel ruimte zowel binnen én buiten.
Een bijkomend omgekend waardevol pluspunt aan deze woning; wellicht droom je van een kantoor/werkruimte aan huis, zoek je woonruimte voor kinderen/familielid die semi-zelfstandig wil wonen. Deze woning biedt voor velen de ruimte waar ze van dromen!

De woning is in 2020 grondig verbouwd aan de binnen en buitenzijde. Er is woonruimte aangebouwd aan de zijkant, waardoor de zijaanbouw als volledig zelfstandige woonruimte kan fungeren, met eigen ingang en toch in zijn geheel met de woning is verbonden.
De woning ademt een fantastische sfeer met zowel moderne als victoriaanse stijlkenmerken en waar zowel generaties kunnen samenwonen als waar nog generaties lang gewoond kan worden.

Ook de tuin is recentelijk fraai aangelegd, gedurende de seizoenen geniet je van het buitenleven en zijn er verschillende zonnige terrassen aangelegd. De ruime veranda aangrenzend aan de woonkeuken is de ideale plek voor een kopje koffie in de ochtend en in de lounge/veranda achter in de tuin kan je heerlijk genieten van de middag- en avondzon.

Achter de woning liggen tennisvelden, waardoor je een vrij uitzicht hebt en van veel privacy geniet. Ditzelfde effect heeft ook het kanaal aan de voorzijde van de woning waar je de gehele dag kunt genieten van de scheepvaart die voorbij komt. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein.
Uniek voor Utrechtse begrippen is dat er ook pal naast de woning een gemeentelijke parkeerplaats aanwezig is met directe toegang vanuit de tuin en waar je verschillende auto’s kosteloos kunt parkeren.

De woning ligt op de grens van Utrecht met Maarssen. Beide plaatsen zijn op fietsafstand gelegen. Liefhebbers van natuur én cultuur kunnen zich voor een dagelijkse wandeling langs de Vecht, Slot Zuilen en de karakteristieke Poldermolens volop uitleven!

De woning ligt gunstig ten opzichte van alle uitvalswegen, met name de verbinding met de Zuilense Ring en daarmee de Rijksweg A2 is erg goed.

We zien je graag in deze bijzondere woning om het met eigen ogen allemaal te komen bewonderen!

Indeling
Begane grond: entree, ruime hal met garderobe, toilet met fontein en trapopgang naar boven. Via de hal kom je in de woonkamer, waarbij het voorste gedeelte in gebruik is als living met een gezellige open haard. Via de en-suitedeuren met fraai glas-in-lood, kom je in de woonkeuken. Een verrassend ruime keuken, van alle gemakken en benodigde inbouwapparatuur voorzien, én ruimte voor een gezellige eettafel. Het leuke aan deze ruimte is dat het echt georiënteerd is op de tuin. Dit effect wordt extra versterkt door de veranda aan de keuken, een verlengstuk van je woonkeuken zodra de temperatuur buiten het toestaat. De gehele woonverdieping is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer.

Vanuit de keuken heb je toegang tot de ruimtes in de aanbouw. Het voorstel gedeelte is een ideale werkplek/praktijkruimte, voorzien van pantry en een eigen entree aan de voorzijde van de woning. In de tussenruimte bevindt zich een toilet met douche en daarachter, grenzend aan de tuin, bevinden zich nog een tweetal kamers. Ook hiervoor geldt dat het op diverse manieren te gebruiken is; denk aan een aparte woonunit/kangoeroewoning, werkruimte, opslag, etc.

Via de keuken kom je in de achtertuin, een oase van rust! Achter de woning liggen tennisvelden, met als grote voordelen veel (blijvende) privacy en vrij spel voor de zon. Er is gedurende de hele dag een plekje in de zon of schaduw te vinden. Achter in de tuin is een gezellige - overdekte - lounge gebouwd, met daarnaast een schuur voor de opslag van fietsen, gereedschap, etc. De tuin heeft een achterom via het terrein naast de woning (uitrit tennisbaan).

Eerste verdieping: overloop met vaste kasten inclusief aansluitingen voor de wasmachine en droger. De verdieping heeft twee ruime slaapkamers en een badkamer voorzien van toilet, wastafel, douche en ligbad.

Tweede verdieping: voorzolder, berging inclusief opstelling van de c.v. en een leuke zolderkamer met weids uitzicht.

Bijzonderheden
- De woning is in 2020 grondig verbouwd met gebruik van hoogwaardige materialen;
- Diverse mogelijkheden voor bedrijf-/praktijk aan huis met een eigen entree;
- Energielabel D;
- Verwarming en warm water middels een c.v.-combiketel;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via amsterdamsestraatweg1035.nl kunt u op de website van deze woning komen. Daar kunt u alle informatie en documenten van de woning bekijken.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor.
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kunt u bij ons opvragen.