Karaktervol wonen met uitzicht en ruimte – stijlvolle jaren ’30 twee-onder-één-kapwoning in Utrecht-Zuilen!

Ben je op zoek naar een unieke huis met karakter, ruimte én uitzicht? Dan is deze sfeervolle jaren ’30 twee-onder-één-kapwoning precies wat je zoekt. Deze riante woning biedt een verrassende combinatie van rust, comfort en charme – met vrij uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal aan de voorzijde!

Gelegen in de geliefde wijk Zuilen, op een kwartiertje fietsen van de bruisende Utrechtse binnenstad en op loopafstand van het pittoreske en schilderachtige Oud-Zuilen en de fabelachtige rivier De Vecht. De woning ligt op de grens van Utrecht met Maarssen en ligt gunstig ten opzichte van alle uitvalswegen. Met name de verbinding met de Zuilense Ring en daarmee de rijksweg A2 is erg goed.

Wat deze woning zo bijzonder maakt? Een diepe zonnige achtertuin, vier ruime slaapkamers, een prachtig gerenoveerde woonkeuken met fraaie lichtstraat, en een royale schuur/garage met multifunctionele ruimte: ideaal als atelier, speelkamer of thuiskantoor. Het huis is met veel liefde en oog voor detail gemoderniseerd, waarbij authentieke elementen – zoals glas-in-loodramen, een open haard, paneeldeuren en een karakteristieke erker – zijn behouden en gecombineerd met hedendaags wooncomfort.

Indeling
Begane grond: entree via de voortuin met een gezellige zitplek. Langs de woning loopt een oprit met achterom. Binnenkomst in de hal met toilet, trapkast en toegang tot de stijlvolle woonkeuken met zitkamer en-suite. De lager gelegen zitkamer beschikt over een sfeervolle erker met openslaande deuren, glas-in-loodramen en een open haard. Aan de achterzijde vind je een indrukwekkende uitbouw met een royale leefkeuken, voorzien van kookeiland en hoogwaardig apparatuur (waaronder een 5-pits fornuis van Smeg, Quooker, afzuigkap en vaatwasser). De lichtstraat in het platte dak zorgt voor een overvloed aan daglicht, wat deze ruimte tot het hart van het huis maakt. De begane grond is afgewerkt met een fraaie visgraat eikenhouten parketvloer met comfortabele vloerverwarming.

Dubbele openslaande deuren geven toegang tot de zonnige achtertuin met een grote schuur/garage met daarin een aparte multifunctionele ruimte – perfect voor werken aan huis of extra speelruimte.

Eerste verdieping: ruime overloop met dakkapel en veel bergruimte. De master bedroom aan de voorzijde beschikt over een ingebouwde kast en openslaande deuren naar een balkon met prachtig uitzicht over het kanaal. Aan de achterzijde een tweede slaapkamer met vaste kast. De nette badkamer is uitgerust met vloerverwarming, ligbad op pootjes, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en aansluitingen voor wasapparatuur. Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde nog een derde (slaap)kamer met veel bergruimte.

Tweede verdieping: overloop met veel bergruimte en een dakraam. Aan de voorzijde een slaapkamer met dakkapel en wastafel. Aan de achterzijde een extra slaapkamer met originele balkenstructuur, wastafel en eveneens een dakkapel. Ideaal als logeerkamer, werkkamer of tienerkamer.

Kortom, een instapklare, karaktervolle woning met ruimte, stijl en een unieke ligging. Ideaal voor gezinnen die comfortabel willen wonen in een levendige buurt met uitstekende voorzieningen, maar ook volop rust en privacy zoeken!

We laten dit bijzonder huis graag aan je zien!

Bijzonderheden:
- Volledig gerenoveerd in de afgelopen 10 jaar, waarvan de benedenverdieping in 2023;
- Voorzien van het Politiekeurmerk Veilig Wonen;
- Moderne (2023) elektrische installatie (10 groepen met aardlekschakelaars);
- Verwarming en warm water via een HR-combiketel (2023);
- Vloerverwarming op de begane grond, betonnen begane grondvloer met isolatie;
- Volledig dubbel glas, grotendeels HR++;
- Dak- én vloerisolatie (ook tussen de verdiepingen);
- Originele details als glas-in-loodramen, paneeldeuren en open haard;
- Extra ventilatievoorzieningen en luchtfilter aanwezig;
- Voorzien van glasvezel en ingebouwd beamerscherm in de en-suite;
- Achtertuin is uitgerust met buitenkraan en aansluitpunt voor elektra;
- Ruime schuur/garage, ideaal voor werk of hobby;
- Toekomstige ontwikkeling: aan de achterzijde komt een duurzame, groene woonwijk, een park en een sportief lint. Het wordt een plek waar groen en gezond elkaar omarmen, en waar het stads- en dorpsleven samenkomen.
- Mogelijkheid tot aankoop van circa 35 m² snippergroen van de gemeente om achtertuin uit te breiden;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via amsterdamsestraatweg1011.nl kunt u op de website van deze woning komen. Daar kunt u alle informatie en documenten van de woning bekijken.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor.
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kunt u bij ons opvragen.