Door de prettige sfeer, nette afwerking, eigentijdse uitstraling en vele ramen is dit een woning waar de meeste mensen zich direct thuis zullen voelen. Doordat er recent aandacht is besteed aan een fraaie visgraat vloer, nette muurafwerking, vernieuwde toilet, aangepaste elektra en dubbel glas is het geheel zonder noemenswaardige aanpassingen te betrekken. Naast de lichte woonkamer (mogelijk op te splitsen in twee kamers), ruime slaapkamer en het moderne sanitair en keuken kan men op de zomerse dagen heerlijk genieten van het ruime terras (op zuid!) aan de woonverdieping.

De Amperestraat is onderdeel van het populaire Zuilen, waar alles wat je dagelijks nodig hebt op steenworp afstand gelegen is. Om de hoek ligt o.a. winkelcentrum Rokade met een Albert Heijn, Kruidvat, Etos, bakker, slager en ga zo maar door. Maar ook de winkels aan de Amsterdamse Straatweg – met onder andere bakkerij Steentjes – zijn op loopafstand. Werkspoorcafé De Leckere, De Nijverheid, NAR café der kunsten, De Kleine Baron en de Colour Kitchen zijn een paar plekken in de buurt waar je kan genieten van een goede cappuccino of een speciaal biertje. Toch even het centrum in? Dan sta je binnen tien minuten midden in de binnenstad. Voor een rondje op de fiets of een goede wandeling, ben je binnen enkele minuten aan de oevers van de Vecht, het Julianapark of bij de Maarsseveense Plassen. De Ring Utrecht is eenvoudig te bereiken, maar ook de verbinding met het openbaar vervoer is uitstekend. Station Zuilen met een directe verbinding naar Amsterdam, ligt op slechts vijf minuten fietsen afstand.

Kortom, een fijne "thuishaven" met heerlijk en zonnig terras dat gelegen is op een populaire locatie!

Indeling
Begane grond: entree met meterkast en trapopgang.

Eerste verdieping: overloop met vernieuwde toiletruimte, trapopgang en toegang tot heerlijke woonkamer met fraaie (pvc) visgraatvloer, nette muurafwerking, grote ramen en toegang tot de in de uitbouw gesitueerde complete keuken met deur naar zonnig en ruim terras op het zuiden.

Tweede verdieping: overloop die mogelijk gebruikt kan worden als werkplek, royale slaapkamer met dakkapel over de breedte en ruime en moderne badkamer met ligbad (met douchegedeelte) en wastafel. Ook aan de voorzijde bevindt zich een dakkapel en klassieke roedeverdeling.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel (bouwjaar: 2018);
- De woning is voorzien van dubbel glas met uitzondering van het glas-in-lood;
- In 2021 is deze bovenwoning grondig gemoderniseerd, waarbij onder andere aandacht is besteed aan een fraaie pvc visgraat vloer, stucwerk, dubbel glas, nieuw toilet, binnen schilderwerk, elektra en afwerking;
- In 2022 is de dakgoot aan de achterzijde vervangen;
- Het buitenschilderwerk is in 2018 uitgevoerd;
- Het dakterras is op het zuiden gelegen;
- De woning maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse servicekosten bedragen € 75. Het buitenschilderwerk wordt individueel aangepakt;
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via 'Download brochure' kunt u op de website komen waar u alle informatie en documenten van de woning kunt inzien;
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules (indien van toepassing) worden opgenomen zoals onder andere: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM koopakte, alsmede het document met de extra clausules, is op verzoek beschikbaar;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.