Aan een rustig, doodlopend straatje in de geliefde wijk Lombok ligt deze ruime, sfeervolle bovenwoning. De ligging van het gebouw, in een bocht, zorgt voor vrij uitzicht. De kamers zijn opvallend hoog en licht. Het appartement is in 2001 ingrijpend gerenoveerd en er is een extra verdieping opgebouwd die ook extra buitenruimte biedt.

Vanaf de Ambonstraat is het nog geen tien minuten fietsen naar de oude binnenstad en Utrecht Centraal. Wie van gezelligheid houdt, vindt om de hoek veel mooie locaties als Café Kanaalzicht, Soia, Park Oog in Al met Landhuis in de stad of Buurten in de Fabriek. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht in Winkelcentrum Groeneweg, of natuurlijk aan de Kanaalstraat.

We zien je graag in de woning voor een rondleiding en het beantwoorden van je vragen.

Indeling
Begane grond: entree/hal met meterkast en trapopgang naar boven.

Eerste verdieping: overloop met garderobe en toilet met fontein. Een prettige woonkamer met open haard en een warme, houten vloer die in open verbinding staat met de keuken. Die is uitgerust met gasfornuis met oven, vaatwasmachine, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken kom je op het zonnige balkon dat bijna pal op het zuiden ligt. Onder de trap is opbergruimte voor voorraad en de stofzuiger.

Tweede verdieping: overloop met riante inbouwkast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de voorzijde van de woning ligt een grote kamer. Die is op dit moment in gebruik als kantoor, maar kan ook als master bedroom ingezet worden. De luxe badkamer met vloerverwarming heeft een ligbad met jetstream, een aparte douchecabine, toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator.

Derde verdieping: een riante slaapverdieping die eenvoudig opgedeeld zou kunnen worden in twee slaapkamers. Achter de opbouw ligt een privé dakterras, ook op het zuiden, om van de zon te genieten.

Bijzonderheden:
- De bovenwoning is opvallend ruim (drie verdiepingen!) met een balkon én een dakterras op het zuiden; ook de kamers zijn licht en hoog, zeker vergeleken met andere woningen in de buurt;
- In 2001 is een opbouw gerealiseerd, is de woning opnieuw gestuukt en zijn elektra, keuken en badkamer vernieuwd;
- De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel C;
- De woning wordt verwarmd met een cv-combiketel (bouwjaar: 2010);
- De vensters hebben houten kozijnen en dubbel glas;
- De maandelijkse bijdrage aan de vereniging van eigenaren is € 35;
- De gevelbekleding van een zijwand van de opbouw is aan vervanging toe.
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor;
- Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via 'Download brochure' kunt u op de website komen waar u alle informatie en documenten van de woning kunt inzien;
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, waarin extra clausules (indien van toepassing) worden opgenomen zoals onder andere: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules, is op verzoek beschikbaar;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.