Op zoek naar een stijlvolle, instapklare woning vol ruimte, karakter én comfort?

Welkom aan de Amaliastraat 49: een fraai gerenoveerd en verrassend ruim woonhuis met zes kamers, twee badkamers, een zonnige tuin én een sfeervol dakterras. Dit charmante huis combineert hoogwaardige afwerking met een warme, huiselijke sfeer, midden in de populaire Rivierenwijk.

De woning is tot in detail gemoderniseerd: denk aan strak stucwerk, paneeldeuren en een fraaie uitbouw met lichtstraat. De riante leefruimte aan de achterzijde omvat een halfopen keuken met inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zitkamer met veel lichtinval en airconditioning.

De woning met energielabel B is energiezuinig dankzij maar liefst 10 zonnepanelen, moderne installaties en een uitstekende isolatieschil: klaar voor de toekomst.

Gelegen in een rustige straat met authentieke gevels, en toch op loopafstand van station Vaartsche Rijn, het Ledig Erf, gezellige horeca, winkels en parken. Binnen enkele minuten fiets je naar de binnenstad, en de uitvalswegen (A2/A12) zijn snel bereikbaar.

Enthousiast geworden? Neem dan contact met ons op voor een afspraak!

Indeling:
Begane grond: entree met hal en vaste kast. Riante woonkamer voorzien van airconditioning, met veel hoogte en licht. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. In de uitbouw is een extra kamer gecreëerd, ideaal als werk- of studeerkamer.

Eerste verdieping: twee royale slaapkamers, waarvan één met toegang tot een heerlijk dakterras, een ideale plek voor een kop koffie in de ochtendzon. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en stijlvol wastafelmeubel.

Tweede verdieping: hier bevinden zich nog eens twee comfortabele slaapkamers en een tweede, moderne badkamer. Dankzij de dakopbouw en het slimme ontwerp zijn ook deze kamers licht en ruim. Eén kamer heeft openslaande deuren naar een Frans balkon; de andere wordt verlicht door grote dakramen. Ook hier zorgen airconditioning en uitstekende isolatie voor een aangenaam binnenklimaat.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water via c.v.-ketel (Intergas, 2018);
- De woning beschikt over houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Dakopbouw gerealiseerd in 2019;
- De woning beschikt over 10 zonnepanelen en vier airconditioners;
- Er is een tuin én een dakterras;
- De woning beschikt over twee badkamers en drie toiletten;
- Meerdere vertrekken zijn voorzien van airconditioning;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via amaliastraat49.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.