Ben je op zoek naar een mooi dertiger jaren woonhuis in Oog in Al met karakter en een strakke afwerking? Dan zal dit fraaie huis je zondermeer aanspreken! De huidige bewoners hebben het huis tot in de puntjes mooi verbouwd en niets te wensen overgelaten! Het is een heerlijk huis, met veel authentieke details, op een fijne plek met geweldig vrij uitzicht!

Het huis is gelegen in de woonwijk Oog in Al, dat royaal is opgezet met veel groen, een groot eigen stadspark en verschillende scholen met opvangmogelijkheden op loopafstand. In de wijk zijn verschillende buurtwinkels te vinden voor de dagelijkse boodschappen en op loopafstand tref je meerdere leuke restaurants zoals Buurten Oost, MaryMade en Landhuis in de stad. Het is een ideale uitvalsbasis voor een dynamisch, maar relaxed stadsleven en een fijne plek om op te groeien voor kinderen. Het speeltuintje en voetbalveld aan het Jochem Uytdehaageplantsoen is begin 2024 vernieuwd. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in het bruisende stadscentrum en Centraal Station. Op loopafstand vind je ook diverse busverbindingen en uitvalswegen A2 en A12.

We zien je graag bij dit heerlijke huis voor een rondleiding!

Indeling
Begane grond: entree/hal met luxe toilet met fontein en kelderkast. De woonkamer met open woonkeuken, inclusief eiland, is voorzien van een stenen blad, afzuigsysteem, oven, stoomoven, klimaatkast voor de wijntjes, koel-vriescombinatie en een vaatwasmachine. De woonkamer heeft een fraaie houten vloer en een imposante stalen pui met openslaande deuren naar de achtertuin. De tuin is mede door al het glas een echt verlengstuk van de woonkamer, daarnaast is er een schuurtje voor de opslag van onder andere fietsen en een achterom.

Eerste verdieping: overloop met inloopkast, separaat tweede toilet, toegang tot twee ruime slaapkamers en een kleinere, een modern afgewerkte badkamer met inloopdouche, ligbad en een dubbele wastafel. De slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en de hoofdslaapkamer heeft een zijkamer die nu gebruikt wordt als inloopkast, maar ook gebruikt kan worden als kinder- dan wel werkkamer.

Tweede verdieping: overloop, riante slaapkamer met een dakkapel en veel bergruimte, studeerkamer aan de voorzijde en een moderne tweede badkamer met een inloopdouche, tweede toilet en een wastafel met meubel en toegang tot de ruime vliering voor opslag via een vlizotrap.

- 5 slaapkamers
- 2 badkamers

Bijzonderheden:
- Renovatie stalen achterpui en keuken (2018)
- Traprenovatie, Badkamerrenovaties en vervanging hoofdriolering (2020)
- PVC vloeren eerste en tweede verdieping (2020)
- Verwarming en warm water door middel van een moderne c.v.-combiketel (Vaillant, bouwjaar: 2020);
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- De goten zijn onlangs vernieuwd;
- De tuin is recent opnieuw aangelegd (2022);
- De vloer is na geïsoleerd;
- Dakisolatie aanwezig;
- Houten en kunststof kozijnen;
- Buitenschilderwerk 2021 uit gevoerd;
- Meterkast is in 2020 vervangen;
- Bij de verbouwing zijn er originele elementen behouden; zo zijn glas in lood elementen gereviseerd en in HR++ glas teruggeplaatst (2021);
- Oplevering in overleg.


Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.
Website

Meer zien? Via 'Download brochure' kun je op de website van deze woning komen. Daar kun je alle informatie en documenten van de woning bekijken.

Belangrijk om te weten:
Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons;