In de wijk Rijnsweerd (Utrecht-Oost) bevindt zich op de begane grond dit luxe uitgevoerde en lichte driekamerappartement. Aan de achterzijde van de woning ligt op het zuidoosten de fraaie extra grote tuin. Deze woning zal je direct aanspreken en is zonder noemenswaardige aanpassing te betrekken. De royale woonkamer en goede slaap-/werkkamers maken het geheel in combinatie met de royale buitenruimte een heerlijke thuishaven.

Rijnsweerd is een rustige, groene en prettige buurt om in te wonen en ligt zeer gunstig nabij diverse uitvalswegen (A28, A27, A12) en haltes voor bus en tram. De natuur- en recreatiegebieden van Amelisweerd en Rhijnauwen bevinden zich nabij, net als de uitgebreide sportparken van Utrecht-oost (onder andere Maarschalkerweerd) en Zwembad de Krommerijn. Verder zijn het sfeervolle Wilhelminapark en talloze gezellige restaurants en cafés op loopafstand, net als supermarkten en andere winkels. De woning ligt op 10 minuten fietsen van de Utrechtse binnenstad. Ook het universiteitscentrum ‘Utrecht Science Park’ (voorheen Uithof), met daarin onder andere het Universitair Medisch Centrum en de RIVM- nieuwbouw liggen op korte fietsafstand.

Indeling
Begane grond: gemeenschappelijke portiekdeur met daarvoor de bergingen. Entree appartement, hal, meterkast, toiletruimte voorzien van wandcloset toilet en fonteintje, ruime woonkamer met L-vormige open keuken voorzien van afwasmachine, combi-oven en keramische kookplaat. Deur naar ruime tuin gelegen op het zuidoosten. De grote slaapkamer en badkamer zijn toegankelijk via de tweede slaap- of werkkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en wasmachine aansluiting.

Bijzonderheden:
- Verwarming door middel van stadsverwarming en warm water middels elektrische boiler;
- Houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De servicekosten bedragen € 157 per maand;
- Erfpachtvoorwaarden 1983 is vastgeklikt en bedraagt €365 per jaar, de afkoop mogelijkheid circa € 8.000;
- Bouwjaar betreft omstreeks 1979;
- Staat van onderhoud binnen én buiten is goed;
- Schilderwerk achterzijde is uitgevoerd in 2021;
- Gezonde, actieve Vereniging van Eigenaren (professioneel management);
- Recent is een extra stuk tuin aangekocht, waardoor de buitenruimte vergroot is;
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via 'Download brochure' kunt u op de website komen waar u alle informatie en documenten van de woning kunt inzien;
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules (indien van toepassing) worden opgenomen zoals onder andere: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM koopakte, alsmede het document met de extra clausules, is op verzoek beschikbaar;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.