Genieten van groen en rust met reuring binnen handbereik? Deze royale maisonnette met drie slaapkamers, royale tuin en garage combineert rust, ruimte en groen met de gezelligheid van de stad Utrecht op fietsafstand.

Deze ruime woning beschikt over drie slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidoosten met achterom en een garage. De voormalige binnenplaats is verbouwd tot een royale eet- of slaapkamer, waardoor er extra leefruimte is ontstaan en het daglicht volop binnenstroomt door de grote ramen. Ook bevat de slaapkamer een ingebouwde kleine werkplek. De woonkamer heeft een prettige indeling en staat in open verbinding met de keuken. Vanuit de woonkamer loop je zo de fraai aangelegde tuin in, een heerlijke plek om van de zon en de rust te genieten. De woning is goed onderhouden en voorzien van dubbelglas en stadsverwarming en beschikt over een energielabel A. Dankzij de praktische indeling en royale kamers biedt deze woning volop mogelijkheden voor comfortabel wonen.

De wijk Rijnsweerd is groen en ligt aan de rand van Utrecht en combineert het beste van twee werelden: rustig en kindvriendelijk wonen, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je gezellige cafés en restaurants. Met de fiets sta je in 10 minuten in de bruisende binnenstad en diverse gezellige winkelstraten, zoals de Burgemeester Reigerstraat en de Nachtegaalstraat. Natuurliefhebbers zitten hier helemaal goed: Amelisweerd, Rhijnauwen en het Wilhelminapark liggen om de hoek. Voor sport en ontspanning zijn er volop faciliteiten in de buurt, zoals sportvelden Maarschalkerweerd en zwembad De Krommerijn. Scholen, een kinderdagverblijf en de Universiteit Utrecht zijn makkelijk bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de uitvalswegen A12, A27 en A28 goed bereikbaar en is er een uitstekende OV-verbinding.

Indeling
Begane grond:
kort trapje, entree, hal, toilet met fonteintje, meterkast. Royale, lichte woonkamer met trapkast en deur naar de zonnige tuin. De open keuken beschikt over veel kastruimte en inbouwapparatuur, waaronder een oven, afwasmachine, inductiekookplaat en een afzuigkap. Royale slaapkamer met grote ramen, ingebouwde werkplek en vaste kast. Badkamer met douche en wastafel. Deze slaapkamer is ook goed te gebruiken als eetkamer of werkkamer. De begane grond is voorzien van een nette laminaatvloer. De tuin is voorzien van een overkapping en heeft een achterom.

Eerste verdieping:
overloop met bergkast (locatie elektrische boiler), twee ruime slaapkamers, beide voorzien van ingebouwde kastruimte. Nette badkamer met douche, dubbele wastafel, toilet en wasmachine aansluiting.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming;
- Actieve Vereniging van Eigenaren;
- Servicekosten bedragen € 236,47 per maand;
- Grootste type maisonnette;
- Ruimte patio bij de woning getrokken waardoor meer woonoppervlak is ontstaan;
- Woning beschikt over een eigen garage;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via albertvandalsumlaan479.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.