In één van de karakteristieke straten in het gewilde Buiten-Wittevrouwen staat deze bijzonder leuke en sfeervolle benedenwoning te koop met een splitlevel en een fijne, groene stadstuin! Deze woning beschikt over een opkamer met daaronder een slaapvertrek waardoor er een unieke sfeer is ontstaan.

De locatie is erg aantrekkelijk en op steenworp afstand van verschillende restaurantjes, koffietentjes en delicatessenzaken aan de Biltstraat, Nachtegaalstraat en Burgemeester Reigerstraat. Het Griftpark en Wilhelminapark zijn eveneens op loopafstand gelegen. Reis je veel met het openbaar vervoer? Het Centraal Station is per fiets of met meerdere busverbindingen goed bereikbaar. Het is al met al een heerlijke woonomgeving en dat maakt Buiten-Wittevrouwen tot een geliefde wijk.

Indeling
Begane grond: entree, hal met bergkast met ruimte voor de wasmachine, badkamer met douche, toilet en wastafel. De lichte keuken met een L-vormig keukenblok en inbouwapparatuur. De woonkamer met splitlevel waarbij de zithoek zich op het bovenste gedeelte bevindt en de eetkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin. Vanuit het achterste gedeelte daal je met een paar traptrede af naar de slaapkamer (3.75 m x 2.61 m) met ingebouwde kasten. Door het hoogte verschil ontstaat een geweldige, speelse sfeer.

Graag nodigen wij je uit om de woning te komen bekijken!

Bijzonderheden:
- Dak volledig vernieuwd en geïsoleerd in 2010;
- Schilderwerk in 2022 volledig uitgevoerd i.c.m. de bovenwoning;
- Moderne elektra met aardlekschakelaars;
- Houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Vochtdoorslag in de badkamer, heeft aandacht nodig;
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel, Remeha 2016;
- Let op: de slaapkamer op de benedenverdieping van ca. 10m² behoort officieel niet tot het woonoppervlakte;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via 'Download brochure' kun je op de website van deze woning komen. Daar kun je alle informatie en documenten van de woning bekijken.

Belangrijk om te weten
- We hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven.
- Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
- De verkoper kan zelf beslissen aan wie hij de woning verkoopt.
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.