Altijd al op de Abstederdijk willen wonen? Dit is je kans!

Deze sfeervolle en lichte tussenwoning heeft alles wat je zoekt! Met zijn hoge plafonds, grote ramen en een fraai aangelegde, zonnige achtertuin met achterom is dit een woning die je niet snel tegenkomt. De woning is goed onderhouden en is door de nieuwe eigenaar zo te betrekken. De karakteristieke woonkamer met open keuken, twee (slaap)kamers en een handige bergvliering maken deze woning tot een plek waar je je meteen thuis zult voelen!

De woning ligt aan de rand van het centrum, op loop- en fietsafstand van alle praktische en gezellige voorzieningen die de stad te bieden heeft. Denk bijvoorbeeld aan de sfeervolle winkels, culturele hotspots en horecagelegenheden rondom het Ledig Erf, de Twijnstraat en de Nachtegaalstraat. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het winkelcentrum aan de Ina Boudier-Bakkerlaan. Voor een fijne wandeling of een gezellige picknick kun je naar het Wilhelminapark of wandel je zo naar de moestuinen en het park Lepelenburg.


Indeling

Begane grond: entree/hal met meterkast en trapopgang naar boven. Je loopt vervolgens de woonkamer met open keuken in. De ruimte is heerlijk licht, heeft hoge plafonds en voor en achter heb je een vrij uitzicht. Aan de voorzijde kijk je de Piet Heinstraat in en aan de achterzijde kijk je over je (eigen) ruim 12 meter diepe tuin! Wat wil je nog meer! De woonkamer heeft een karakteristieke houten vloer, schouw en openslaande deuren naar de tuin. De open keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en achter de keuken bevindt zich het toilet met wasruimte (aansluiting voor wasmachine en droger).

De tuin is fantastisch! Wie van tuinieren houdt, altijd al van een groentetuin heeft gedroomd of met vrienden en familie wil borrelen in de zon, kan hier volop van gaan genieten!

Eerste verdieping: je komt boven in de hoofdslaapkamer. Een bijzonder sfeervolle ruimte, mede door de hoogte en de spanten die zichtbaar zijn. Verder heeft de woning een tweede (slaap)kamer en een moderne badkamer, voorzien van toilet, wastafel, inloopdouche en whirlpool.

We zien je graag in de woning voor een bezichtiging en het beantwoorden van eventuele vragen!


Bijzonderheden
- Verwarming en warm water via een c.v.-combiketel (bouwjaar: 2023);
- Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
- Energielabel D;
- In 2017 zijn de houten vloerbalken vervangen en is de dakbedekking van de keuken vernieuwd;
- De achtertuin is in 2018 opnieuw aangelegd;
- In 2023 is de lichtkoepel in de keuken vernieuwd;
- In 2025 is de dakbedekking van erker aan de voorzijde vervangen;
- In 2025 is het buitenschilderwerk uitgevoerd;
- De woning is een gemeentelijk monument;
- Erfpachtvoorwaarden '89, de canon is eeuwigdurend afgekocht;
- Oplevering in overleg.


Aankoopmakelaar inschakelen
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via abstederdijk245.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.