Altijd al op de Abstederdijk willen wonen? Dit is je kans!

Deze sfeervolle en lichte tussenwoning heeft alles wat je zoekt! Met zijn hoge plafonds, grote ramen en een riante achtertuin met achterom is dit een woning die je niet snel tegenkomt. De huidige eigenaren hebben de woning goed onderhouden: het schilderwerk aan de buitenzijde is recent vernieuwd, de badkamer is de afgelopen jaren gerenoveerd en de vloer is geïsoleerd. De zonnige tuin op het zuiden, drie fijne slaapkamers en de praktische vliering met vaste trap maken deze woning tot een plek waar je je meteen thuis zult voelen!

De woning ligt aan de rand van het centrum, op loop- en fietsafstand van alle praktische en gezellige voorzieningen die de stad te bieden heeft. Denk bijvoorbeeld aan de sfeervolle winkels, culturele hotspots en horecagelegenheden rondom het Ledig Erf, de Twijnstraat en de Nachtegaalstraat. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het winkelcentrum aan de Ina Boudier-Bakkerlaan. En voor een fijne wandeling of een gezellige picknick kun je naar het Wilhelminapark, of wandel je zo naar de moestuinen en het park Lepelenburg.

Indeling
Begane grond: entree met toegang tot het toilet en de lichte, sfeervolle woonkamer. In de uitbouw is de moderne keuken gesitueerd, voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken is de ruime tuin bereikbaar. Deze is gelegen op het zuiden, waardoor je altijd een plekje in de zon hebt. De tuin beschikt daarnaast over een achterom en een ruime berging.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie fijne slaapkamers en de moderne badkamer, die beschikt over een ligbad, toilet en een wastafel met meubel. De royale slaapkamer aan de voorkant is voorzien van een inbouw kledingkast en een dakkapel en is ruim van formaat, evenals de slaapkamer aan de achterzijde. Daarnaast is er nog een extra zijkamer, ideaal als werk- of kinderkamer.

Vliering: de vliering is bereikbaar via een vaste trap vanaf de overloop en heeft een hoogte van 1,60 m. De wasmachineaansluiting en wasdrogeropstelling bevinden zich op deze verdieping.

Een woning als deze kom je zelden tegen, dus maak snel een afspraak met ons!

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water via een c.v.-combiketel (Remeha, bouwjaar 2020);
- Houten kozijnen, grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- Moderne elektra, voorzien van aardlekschakelaars;
- Vloer is nageïsoleerd;
- Achtertuin met achterom, gelegen op het zuiden;
- Vliering met wasmachineaansluiting en veel bergruimte;
- Erfpachtvoorwaarden '89, de canon is eeuwigdurend afgekocht;
- Oplevering in overleg (voorkeur: eind mei/begin juni).

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via abstederdijk243.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.