Een uniek en ruim (totaal 160 m2) object op een zeer aantrekkelijke locatie in het Museumkwartier (centrum)!

Deze combinatie van een zeer royaal bovenhuis (134 m2) met inpandige garage (26 m2) komt zelden te koop! Door de huidige indeling met twee keukens en twee badkamers biedt dit bijzondere pand kansen voor een bredere doelgroep:
1. Een stel of goede alleenverdiener die zoekende is naar veel ruimte;
2. Dubbele bewoning;
3. Ouders die iets voor hun kind zoeken;
4. Beleggers;
5. Woningzoekenden die een gedeelte willen verhuren;
6. Iemand die de inpandig wil parkeren of deze plek wil gebruiken voor werk aan huis.

Op de begane grond bevindt zich nu een ruime inpandige garage met elektrische roldeur. Deze garage is aan de achterzijde een stuk breder en staat door een interne deur in verbinding met de hal van het bovenhuis. De garage is uiteraard te gebruiken voor een auto of opslag, maar biedt wellicht ook kansen met een andere pui voor een kantoor aan huis of meer onderdeel van het woonhuis.

Via de voordeur bereik je het bovenhuis dat nu bestaat uit twee wooneenheden. De eerste verdieping heeft, naast een eigen keuken en badkamer, een zeer grote woonkamer en slaapkamer. De bovenste verdieping bevindt zich onder de kap en bestaat uit een zeer royale en loft-achtige ruimte met meerdere dakkapel, open keuken en badkamer. De huidige indeling is uitermate geschikt voor twee partijen, maar kan eenvoudige omgebouwd worden naar een ruimtelijk bovenhuis.

Dit bijzondere object is in de jaren '90 zeer grondig verbouwd, waarbij zo goed als alles aangeraakt is. Zo is onder andere het dak vervangen, zijn de kozijnen vernieuwd, is al het leidingwerk vervangen, de isolatie verbeterd en vloeren nieuw aangebracht. Daarnaast is ook veel aandacht gegeven aan isolatie en beschikt de woning momenteel over energielabel B. Kortom, een relatief nieuw huis in een oud jasje (enkel de voorgevel is behouden)!

De A.B.C.-straat is de verbindingsstraat tussen de Nieuwegracht en de Lange Nieuwstraat en bevindt zich in het Museumkwartier. Deze plek kenmerkt zich door de centrale ligging, rustige omgeving, maar wel nabij al het moois dat de binnenstad te bieden heeft.

Wij laten de woning en garage graag zien, dus maak snel een afspraak!

Indeling:
Garage: elektrische roldeur, garage met mogelijkheid om in de toekomst je eigen auto elektrisch op te laden. Aan de achterzijde een breder gedeelte waar eventueel een kitchenette gemaakt kan worden.

Begane grond: entree, hal met wasmachineaansluiting, loopdeur naar garage en trapopgang.

Eerste verdieping: overloop met deur naar keuken met lang aanrechtblad, royale woonkamer met aan twee zijden ramen, slaapkamer en nette badkamer met douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping: royale en loft-achtige verdieping met meerdere dakkapellen, fraaie spanten, open keuken, vaste kasten en badkamer met douche, toilet en wastafel.

Bijzonderheden:
- Het betreft een zeer energiezuinig object;
- Dit object beschikt over energielabel B;
- De bovenwoning is nu ingedeeld als twee wooneenheden, maar is eenvoudig aan te passen;
- Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming;
- De woning beschikt over dubbel glas, waarvan veel ramen recent vernieuwd zijn;
- De garage kan wellicht in de toekomst aangepast worden voor een werkplek aan huis;
- Het betreft een rijksbeschermd stad- en dorpsgezicht;
- Oplevering in overleg, doch kan snel.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via abcstraat22.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.