Royaal dubbele bovenwoning met zes kamers en een balkon op het westen in de populaire Vogelenbuurt. De woning is in een kindvriendelijke straat gelegen op letterlijk steenworp afstand van het Koekoeksplein. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud ondanks dat het vele jaren verhuurd is geweest.

Het Koekoeksplein is een begrip in de Utrechtse Vogelenbuurt, één van de meest aantrekkelijke woonwijken in Utrecht. Het ruime plein onder de prachtige platanen is de ontmoetingsplek voor jong en oud, waar bewoners gemoedelijk met elkaar omgaan. Het échte buurtgevoel wat toch wel bijzonder is zo midden in de stad. Niet voor niets is het een gewilde plek om te wonen.

De Vogelenbuurt ligt net buiten het oude stadscentrum van Utrecht. Als heerlijke avondwandeling maak je eenvoudig een rondje Singel en sluit je af met een ijsje van Il Mulino op de Adelaarstraat. Maar ook vind je gezellige koffietentjes, restaurants en diverse winkels in de wijk. Er is een goede directe verbinding met het Centraal Station en met de auto zit je zo op de ring en diverse rijkswegen rond Utrecht.

Voel jij je aangesproken? Dan nodigen we je graag uit voor een uitgebreide rondleiding!

Indeling
Begane grond: entree, hal met trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: overloop met toilet, woonkamer aan de voorzijde, slaapkamer aan de achterzijde en een zijkamer. De dichte keuken is eenvoudig.

Tweede verdieping: overloop met toegang tot het tweede toilet, slaapkamer aan de voorzijde, slaapkamer aan de achterzijde en een zijkamer. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en de c.v.-opstelling.

De te moderniseren woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Kortom een fijne woning op een mooi punt in de Vogelenbuurt!

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van een c.v.-combiketel (bouwjaar: 2013);
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Het platte dak is in 2002 vernieuwd;
- De Vereniging van Eigenaren is in oprichting (ingeschreven in de Kamer van Koophandel en gezamenlijke opstalverzekering);
- De huidige eigenaar heeft er zelf de afgelopen tientallen jaren niet gewoond;
- Oplevering kan snel.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via 2espechtstraat4bs.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.