Wil je zonder te klussen verhuizen naar een modern afgewerkte woning op een toplocatie vlak bij de Utrechtse binnenstad? Dan is deze sfeervolle en recent gerenoveerde benedenwoning met tuin absoluut het overwegen waard!

De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer met open keuken, twee comfortabele slaapkamers en een strakke, moderne afwerking. Dankzij de fijne indeling en eigentijdse uitstraling heerst er een prettige, uitnodigende sfeer. Buiten vind je een gezellige tuin, perfect om in alle rust te ontspannen, van de zon te genieten of om gezellig buiten te eten. De tuin vormt echt een verlengstuk van de woning en biedt volop mogelijkheden voor buitenleven in de stad.

De woning ligt in Lombok, één van de meest levendige en geliefde wijken van Utrecht. Hier combineer je een bruisende, dynamische sfeer met de charme van een warme, buurtgerichte gemeenschap. Lombok staat bekend om haar multiculturele karakter, historische straatbeeld en diverse aanbod van winkels en horeca. Denk aan kleurrijke speciaalzaken, ambachtelijke bakkerijen, hippe cafés en gezellige restaurants allemaal op loopafstand. Ook het centrum van Utrecht en het Centraal Station zijn binnen enkele minuten te bereiken, zowel met de fiets als met het openbaar vervoer.

Deze instapklare benedenwoning op een geweldige locatie biedt het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad én het comfort van een eigen tuin. Ideaal voor starters, stellen of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een woning zonder gedoe.

Indeling:
Begane grond: entree, hal met toegang tot de moderne en ruime badkamer, voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Vanuit de hal bereik je de eerste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde. De ruime, lichte woonkamer met open keuken ligt centraal in de woning en geeft toegang tot de zonnige tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, die tevens uitzicht biedt op de tuin.

Spreekt deze sfeervolle benedenwoning je aan? Neem dan snel contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de gezelligheid die deze woning te bieden heeft!

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water via een nieuwe cv-ketel (2024);
- Volledig voorzien van kunststofkozijnen met HR++ glas;
- De woning is in 2024 volledig en hoogwaardig gerenoveerd;
- Actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage is circa € 115,-;
- Instapklaar: verhuizen zonder verbouwen;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via 2edelistraat11a.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.