Dit is jouw huis! In een karakteristiek en doodlopend straatje in de geliefde wijk Vogelenbuurt ligt dit uitstekend onderhouden tweekamerappartement met energielabel B, veel lichtinval, en onderdeel van een in 2014 gesplitst en gerenoveerd pand! Bijzonder comfortabel en duurzaam dus! Klaar voor de toekomst. En dát gelegen op een toplocatie nabij het centrum! Kom je kijken?

De Vogelenbuurt is één van de meest aantrekkelijke woonwijken in Utrecht. Een fijne plek om te wonen: diverse buurtwinkels, een warme bakker, eethuis Rosita, restaurant bij Guusjes, trendy eetcafé/hotel Badhuis, en natuurlijk het Griftpark, het is allemaal te vinden in de directe omgeving. Heb je zin om buiten de deur te eten, te winkelen, naar de bioscoop te gaan, een wijntje te drinken op een terras aan de werf of gewoon door de stad te slenteren, dan loop je in vijf minuten naar het oude stadscentrum van Utrecht. De wijk is prima bereikbaar met openbaar vervoer en de aansluiting op diverse snelwegen is aan deze kant van Utrecht uitstekend.


Indeling
Begane grond: entree in de woonkamer. Een sfeervolle ruimte met handige trapkast en een open keuken voorzien van inbouwapparatuur en wasmachineaansluiting. De woning heeft een nette badkamer met toilet, douche en wastafel en aan de achterzijde ligt de ruime slaapkamer met openslaande deuren naar de stadstuin.

Al met al een hele sfeervolle benedenwoning op een geweldige plek. Kom je langs?!


Bijzonderheden
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel (bouwjaar: 2014);
- Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
- Dakisolatie aanwezig;
- Onderdeel van een in 2014 gesplitst pand bestaande uit twee appartementsrechten, destijds grondig gerenoveerd;
- Duurzaam energielabel B, voor lage lasten en gunstige financieringsmogelijkheden (vraag jouw adviseur om advies);
- Strak gestuukte wanden;
- De Vereniging van Eigenaren is compact en actief, waarvoor de maandelijkse servicekosten € 143,59 bedragen;
- Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond, derhalve zal in de koopakte een ouderdom- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen;
- Notariskeuze verkoper: Wolthuis te Leerdam;
- Oplevering in overleg (kan snel).


Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via 1espechtstraat1e.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.