Aan de 1e Daalsedijk staat dit sfeervolle en knusse huis met stadstuintje, gelegen in één van de leukste straten van Utrecht. Wat deze woning extra charme geeft, zijn de behouden karakteristieke details zoals de schouw, paneeldeuren en de klassieke kamer ensuite elementen die zorgen voor sfeer en authenticiteit.

Via de hal kom je in de lichte woon- en eetkamer, waar grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval. De woonkamer en eetkamer vormen samen één fijne leefruimte en sluiten naadloos aan op de open keuken. Ideaal om te koken en tegelijk in contact te blijven met vrienden of familie. De stadstuin aan de achterzijde is een fijne aanvulling. Op de eerste verdieping bevindt zich aan de voorzijde een ruime slaapkamer met plek voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Centraal ligt de badkamer en aan de achterzijde vind je een tweede slaapkamer met een hoog plafond, perfect als slaapkamer of rustige thuiswerkplek. Via een vlizotrap bereik je de vliering, die voorziet in extra bergruimte.

De ligging van deze woonwijk is bijzonder geliefd vanwege de nabijheid van de oude binnenstad en het Centraal Station. Je woont hier midden in de stad, met ruimte voor fietsen, auto's, en een gezellige buurt met restaurantjes en cafés om de hoek. De Amsterdamsestraatweg biedt alle dagelijkse benodigdheden, terwijl je binnen 5 minuten lopen in het bruisende centrum bent om te genieten van alles wat Utrecht te bieden heeft.

Kortom: een charmant huis met karakter, licht en een fijne buitenruimte, gelegen in een straat om de hoek van het Utrechtse stadsleven.

Indeling
Begane grond: hal met toegang tot de fraaie woonkamer met ensuite deuren, lot toilet, een open keuken voorzien van 4-pits gascomfort, afzuigsysteem, combi-oven, vaatwasser en koel-vries combinatie. Leuke stadstuin met genoeg privacy.

Eerste verdieping: riante overloop met vaste kast met wasmachine aansluiting, twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer die beschikt over een inloopdouche en wastafel met meubel.

Bijzonderheden:
- Kunststof kozijnen grotendeels voorzien van dubbel glas;
- Warm water en verwarming door middel van cv-ketel (Vaillant, 2010);
- Loodwerk is in 2024 vernieuwd;
- Platte dak van de uitbouw vernieuwd in 2023;
- De verdiepingsvloer is nageïsoleerd;
- Authentieke details zoals een marmeren schouw, paneeldeuren en kamer ensuite;
- Oplevering in overleg, voorkeur voor 30 april.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via 1edaalsedijk123.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.