Op een fijne, centrale locatie in Nieuwegein staat deze fraaie hoekwoning te koop, een huis dat meteen indruk maakt dankzij de fantastische uitbouw, de ruime tuin voor en achter én de mogelijkheid om twee auto’s op eigen terrein te parkeren!

De woning is duidelijk met zorg onderhouden en volledig klaar voor de toekomst: zo is het huis volledig geïsoleerd, voorzien van dertien zonnepanelen en is er op de begane grond een airco die zowel koelt als verwarmt. Binnen geniet je van een royale leefruimte dankzij de uitbouw, met volop licht en een prettige indeling. Buiten word je verrast door een diepe, sfeervolle achtertuin, perfect gelegen voor lange zomerdagen, én een ruime voortuin waar je moeiteloos twee auto’s kwijt kunt, een luxe in deze omgeving.

Dit is echt een comfortabele, energiezuinige en uitstekend onderhouden hoekwoning met extra ruimte, een fijne sfeer en veel wooncomfort. Een ideale plek voor wie zorgeloos wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Met zijn centrale ligging heb je winkels, horeca, openbaar vervoer en City Plaza op loopafstand, ideaal voor wie comfortabel en duurzaam wil wonen in een levendige omgeving. Alles wat je nodig hebt ligt letterlijk om de hoek: van dagelijkse boodschappen tot gezellige koffietentjes, sportfaciliteiten en fijne restaurants. Ook de tram en bus zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor je snel in Utrecht bent.

Kortom, een plek waar het stadsleven en wooncomfort perfect samenkomen.

Indeling
Begane grond: riante voortuin met oprit voor twee auto's en mogelijkheid tot derde. Entree woning met ruime hal met separaat toilet en vernieuwde trap. Een royale woonkamer van bijna 50 m²! Met een fantastische pui over de gehele breedte maakt dat dit een bijzonder lichte woning is. De dichte keuken is voorzien van al het benodigd inbouw apparatuur. De achtertuin beschikt over twee schuren, een overkapping en altijd wel een plekje in de zon!

Eerste verdieping: twee slaapkamers en een derde slaapkamer wat nu functioneert als wasruimte. Moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en elektrische vloerverwarming. De slaapkamer/wasruimte aan de achterzijde geeft tevens toegang tot een royal dakterras.

Tweede verdieping: overloop met riante slaapkamer met dakkapel.

Bijzonderheden:
- De woning beschikt over een airconditioning op de begane grond;
- Oprit voor twee auto's en mogelijkheid voor een derde;
- Het dak van de uitbouw is vernieuwd in 2023;
- De woning beschikt over vloerisolatie, dakisolatie en spouwmuurisolatie;
- In 2022 zijn de vloerbalken nagekeken en zijn er twee vervangen;
- Er zijn 13 zonnepanelen;
- Warm water en verwarming door middel van c.v. installatie, (Huur, bouwjaar 2024)
- Oplevering in overleg, voorkeur voor mei.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via kruyderlaan146.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.