Deze goed onderhouden tussenwoning met een zonnige achtertuin op het zuiden biedt een praktische indeling met een lichte woonkamer en open keuken. De huidige eigenaar heeft de afgelopen jaren aandacht besteed aan belangrijke details, zoals de kozijnen, rolluiken en algemene afwerking, waardoor de woning direct bewoonbaar is voor een nieuwe eigenaar. Gelegen in een autoluwe straat, is de omgeving kindvriendelijk met een speelveldje en groenvoorzieningen.

De woning is gelegen aan de rand van de woonwijk Doorslag, waar Winkelcentrum Cityplaza gemakkelijk per fiets bereikbaar is. Ook zijn er basisscholen in de buurt en zijn de uitvalswegen A2, A12 en A27 goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond: Entree met hal en meterkast. Royale woonkamer met open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Toegang tot de zonnige achtertuin met vrij uitzicht. Tussenhal met recent vernieuwd toilet met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: Overloop met praktische ruimte voor een wasmachine. Twee slaapkamers aan de voorzijde. Ruime badkamer met grote inloopdouche, toilet en wastafel met meubel. Riante en lichte slaapkamer aan de achterzijde.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water via cv-combiketel (ouder model, dient op korte termijn vernieuwd te worden);
- Kozijnen en ramen grotendeels vernieuwd in 2022, voorzien van horren;
- Dak van de schuur in de achtertuin vernieuwd in 2023;
- Mechanische rolluiken in slaapkamers uit 2023;
- Mogelijkheid tot het realiseren van een extra verdieping (vergunning vereist);
- Zonnige tuin gelegen op het zuiden;
- De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor;
- Oplevering gepland in december.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via koolmees10.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.