Ben je op zoek naar veel woonruimte, een geweldig licht en ruim atelier en veel opslagruimte vlakbij het sfeervolle en gezellige centrum van IJsselstein? Dan is Hazenveld 63 zeker een bezichtiging waard!

De woning is heerlijk ruim van opzet en voorzien van een zeer royale woonkamer, een woonkeuken en vier slaapkamers. Daarnaast is er een royaal atelier aanwezig, dat ook op veel andere manieren gebruikt kan worden. Op het perceel staan vier garages en is een heerlijke tuin met veel privacy gelegen. Door de speelse indeling en de vele ramen is het een zonnige en fijne woning. De woning is netjes onderhouden en de tuin is verzorgd aangelegd. Naast de garages is er een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

De woning is gelegen in de groene, gelijknamige woonwijk Hazenveld en heeft uitzicht op het water. De woning ligt aan de Hollandse IJssel aan een doodlopende weg. De wijk grenst direct aan de binnenstad waardoor je snel en makkelijk lopend of met de fiets in het centrum van IJsselstein staat. Diverse voorzieningen zoals een supermarkt, winkels, restaurants, theater, bioscoop en openbaar vervoer liggen in de directe omgeving. Er zijn verschillende scholen, het zwembad en het recreatiegebied de Nedereindse Plas in de directe omgeving gelegen. De belangrijkste uitvalsweg naar de A2 ligt op enkele autominuten afstand.

Indeling
Begane grond: entree, hal met meterkast en garderobe, toilet met fonteintje, werkkamer, een gezellige woonkeuken (geplaatst in 2019) voorzien van stoomoven, Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasmachine en veel bergruimte. Zeer ruime woonkamer met elektrische haard en extra brede openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een houten vloer. De achtertuin is fraai aangelegd met een groot houten terras direct achter de woning. Achter de tuin zijn vier garages en een houten berging gelegen.

Eerste verdieping: brede overloop, een wasruimte met c.v.-opstelling en ruimte voor wasmachine en droger, slaapkamer aan de voorzijde met inloopkast, nette badkamer met douche, wastafel en toilet, slaapkamer voorzien van Velux dakraam. Speels, licht en zeer royaal atelier met breed frans balkon en twee Velux dakramen, in het atelier is een pantry geplaatst.

Tweede verdieping: overloop, twee ruime zolderkamers waarvan één voorzien van wastafel.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel (bouwjaar: 2018);
- Lage gedeelte van de keuken is voorzien van vloerverwarming;
- Het dak- en spouwmuur is voorzien van isolatie;
- De woning is voorzien van dubbelglas, enkel de deur van de zolder is enkelglas;
- Elektrische haard in woning aanwezig;
- Elektra 12 groepen met aardlekschakelaar;
- Woning is voorzien van 16 zonnepanelen (2018);
- De tuin is in 2022 aangelegd;
- De woning ligt aan de Hollandse IJssel, aan een doodlopende weg;
- Mogelijkheid tot aanvraag boot ligplaats schuin tegenover het huis;
- Dakgoot met buren is in 2018 vervangen;
- Dak van de garages is in 2018 vervangen;
- Op het perceel staan drie garages, één enkele garage bij het huis en één enkele en dubbele garage onder één dak achter het huis;
- Garages zijn voorzien van elektra en twee eveneens van water;
- De garages zijn om te bouwen tot werk/kantoorruimte en na vergunning tot Pre-mantelzorg woning;
- Elektrische laadpaal aanwezig;
- Oplevering is overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via 'Download brochure' kun je op de website van deze woning komen. Daar kun je alle informatie en documenten van de woning bekijken.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.