Hier voelt men zich direct thuis!

Een moderne en energiezuinige hoekwoning met voor-, zij- en achtertuin. Deze relatief jonge (bouwjaar: 2003) woning is door de huidige bewoners flink aangepakt, waarbij onder andere veel aandacht is besteed aan het verder verduurzamen van dit object. Zo is er in 2018 een nieuwe c.v.-ketel geplaatst, is de woning voorzien van vijf airco's die zowel koelen als verwarmen en er zijn acht zonnepanelen geplaatst. Verder is de woning qua afwerking up-to-date. De gehele woning is voorzien van een PVC vloer, de keuken is nog geen jaar oud, het toilet is gemoderniseerd en de tweede verdieping is vergroot met een flinke dakkapel. De afgelopen jaren is er in fases aandacht besteedt aan de tuin, waardoor deze nu voelt als een ware verlenging van de woonkamer. De woning heeft naast de ruime berging, een achterom en een extra toegangspoort naast de woning. De berging is ideaal voor opslag van onder andere fietsen en tuingereedschappen. Daarnaast is het dak van de schuur recent geïsoleerd. Aan de voorzijde ligt het huis aan een groenstrook, waardoor men vanuit de keuken heerlijk vrij wegkijkt richting het water.

De buurt Waters ligt aan de zuidwestkant van Houten. Het is een kindvriendelijke omgeving met rustige straten, diverse parken, speelveldjes, scholen en kinderdagverblijven. Park Schoneveld ligt op loopafstand en voor de dagelijkse boodschappen kun je onder andere terecht in Winkelcentrum Castellum. Daar is eveneens het NS-station te vinden, waarvandaan je in een kwartiertje in Utrecht bent. Voor een diverser winkelaanbod en/of een gezellig café of restaurant kun je naar het Oude Dorp van Houten. De woning ligt gunstig ten opzichte van de A27, waardoor je een goede verbinding hebt richting onder andere het noorden (Utrecht) en het zuiden (Rotterdam/Breda/'s-Hertogenbosch).

Indeling
Begane grond: entree/hal met modern toilet met fontein, schoenenkast, meterkast en trapopgang naar boven. De keuken ligt aan de voorkant van de woning. De keuken is in 2022 vernieuwd en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, vaatwasmachine en oven. Onder de trap is een gezellige koffiecorner gecreëerd. De woonkamer is ruim vijf meter breed en heeft openslaande deuren naar de achtertuin. Door de ligging op het zuiden is de woonkamer zeer licht, tevens is er een elektrisch bedienbare zonwering aanwezig. De achtertuin is ook via een achterom bereikbaar en heeft een vrijstaand schuurtje.

Eerste verdieping: riante overloop die toegang geeft tot de twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde strekt zich over de volle breedte van de woning en kan eventueel opgedeeld worden, waardoor er een derde slaapkamer op deze verdieping ontstaat. De slaapkamer aan de voorkant van de woning heeft een Frans balkon. De badkamer heeft een douche, ligbad, wastafelmeubel, toilet en is voorzien van elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping: Aan de achterzijde een ruime kamer mede door de in 2018 geplaatste dakkapel. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als kantoor/thuiswerkplek of logeerkamer. Beide ruimtes op zolder zijn voorzien van airconditioning. Aan de voorzijde van de woning ligt een ruime kamer met een nokhoogte van maar liefst 3,65 meter. Deze kamer is voorzien van een wastafel en een hierin bevinden zich ook de technische ruimte en opstelling voor de wasmachine.

Bijzonderheden:
- Warm water door middel van c.v.-combiketel (bouwjaar: 2018);
- In de woning zijn vijf airco's die zowel verwarmen als koelen;
- De woning is voorzien van 8 zonnepanelen;
- In 2016 is de gehele woning voorzien van een moderne PVC vloer;
- Het toilet op de begane grond is in 2017 vernieuwd;
- In 2018 is de dakkapel op de tweede verdieping geplaatst;
- In 2021 is de mechanische ventilatie box vernieuwd;
- In 2022 is er een nieuwe keuken geplaatst;
- Goed geïsoleerde, duurzaam verwarmde en gekoelde hoekwoning met fraai aangelegde tuin;
- Het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd en wordt de komende periode nog nagelopen;
- Het dak van de berging in de tuin is geïsoleerd;
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via 'Download brochure' kunt u op de website komen waar u alle informatie en documenten van de woning kunt inzien;
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules (indien van toepassing) worden opgenomen zoals onder andere: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM koopakte, alsmede het document met de extra clausules, is op verzoek beschikbaar;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.