Altijd al graag aan de Zandweg willen wonen? Bij de bouw van deze Villa is kwaliteit als standaard toegepast. De gekozen materialen zijn allemaal goed doordacht en luxe. De woning heeft veel ruimte en een slaapkamer met badkamer op de begane grond, de eerste verdieping is voorzien van een luxe badkamer, infrarood sauna en twee royale slaapkamers. De heerlijke tuin, de dubbele garage en het mooie uitzicht op het water van de Leidsche Rijn maken het woonplaatje compleet. Zo tref je ze maar zelden! De woning is goed onderhouden en netjes bewoond. We laten deze woning heel graag aan je zien. Bel ons voor het maken van een afspraak!

De Zandweg is autoluw ingericht en mooi gelegen langs het water waar je een boot kunt aanmeren. De woning ligt op loop afstand van de oude dorpskern van De Meern met een breed winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen. Waaronder een banketbakker en een slager. Nabij gelegen zijn Leidsche Rijn Centrum en het winkelcentrum Vleuterweide voor een nog uitgebreider winkelaanbod. Het Maxima Park, een bushalte naar Utrecht Centraal en diverse sportvoorzieningen zijn ook in de buurt te vinden. Met de uitvalswegen naar de A2 en de A12 ben je in enkele minuten op de snelweg. Een mooie fietstocht langs de Leidsche Rijn brengt je in 15 minuten in de oude binnenstad van Utrecht.

Indeling

Begane grond: oprit voor meerdere auto's. Zeer ruime hal met meterkast, garderobekast en ruime toiletruimte met toilet, urinoir en fonteintje. De dubbele deuren geven toegang tot de zeer royale woonkamer. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen en twee keer dubbele deuren naar de achtertuin. De woonkamer beschikt over een gasgestookte openhaard en een half open werkkamer. De open keuken neemt een centrale plek in het huis in waardoor je vanuit de keuken altijd contact hebt met de woonkamer. De keuken is onder andere voorzien van een vaatwasmachine, oven en een inductiekookplaat. Vanuit de woonkamer is de slaapkamer bereikbaar welke eveneens openslaande deuren naar de tuin heeft. De slaapkamer geeft toegang tot de ruime badkamer met ligbad, douche, toilet, wastafel met wastafelmeubel en walk-in-closet met ruimte voor je gehele garderobe. Vanuit de keuken is de bijkeuken met pantry en met opstelplaats voor de wasmachine en de droger bereikbaar. Tevens is deze voorzien van een dubbele Amerikaanse koelkast met vriesgedeelte. Hier vanuit is er toegang tot de dubbele garage. De garage is voorzien van een vaste kastenwand en geheel afgewerkt met een epoxy grintvloer. De tuin is heerlijk ruim en zonnig en voorzien van tuinverlichting, beregeningssysteem en een ruime houten tuinhuis. Het tuinhuis is voorzien van verwarming, warm water en afgewerkt met een epoxy grintvloer. Aan de noordzijde van de tuin is een stenen muur geplaatst, aan de oostzijde een hard houten schutting, aan de zuidzijde en westzijde een sierhek. Aan de zuidzijde bevindt zich een elektrisch bedienbare poort en loophek.

Eerste verdieping: overloop, badkamer met infrarood sauna, stoomdouche, toilet en wastafel, ruime slaapkamer met verrassende hoogte en twee dakkapellen, slaapkamer aan de voorzijde, op de vliering en in de vaste kast beschikt de woning over veel bergruimte.
De dubbele garage heeft een vaste trap naar de zolder. Waar zich twee separate ruimtes bevinden. Die op vele manieren gebruikt kunnen worden. De zolder is voorzien van twee leuke ronde ramen en meerdere Velux dakramen, daarnaast is er veel bergruimte en de cv-opstelling

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van C.V.-combiketel, Remeha, bouwjaar 2022;
- Begane grond voorzien van vloerverwarming;
- Woning is voorzien van airconditioning;
- Woning is voorzien van 15 zonnepanelen;
- Woning is voorzien van gecoat zonwerend glas;
- Berging voorzien van verwarming, en warm en koud water;
- Tuin afscheiding gedeeltelijk door stenen muur en gedeeltelijk door hardhouten schutting en gedeeltelijk door sierhek; - Sierhek voorzien van elektrische bedienbare poort en loophek;
- De motoren van het hek zijn recent vervangen;
- Tuin voorzien van verlichting en beregeningssysteem;
- De slaapkamer op de begane grond is voorzien van een rolluik;
- Het tuinhuis is recent aan de achterzijde vervangen en opnieuw geschilderd;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via zandweg74l.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van een verkoopgesprek, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor.
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.