Altijd al aan de Zandweg willen wonen met veel ruimte, een heerlijke tuin en een geweldige woonkeuken? De Zandweg 159 kan al deze woonwensen waarmaken! In dit charmante woonhuis staan comfort en sfeer centraal. Zo kan je in de knusse woonkamer gezellig zitten en genieten van het uitzicht, is het in de woonkeuken genieten met bezoek van het licht, de ruimte en is er altijd een fijne plek in de tuin of op de veranda te vinden om te genieten van het buiten zijn. De woning is goed onderhouden en netjes bewoond. In 2023 is de woning voorzien van 11 zonnepanelen en is het buitenschilderwerk geheel uitgevoerd. Door de charmante ligging heeft de woning uitzicht op het water van de Leidsche Rijn en aan de achterzijde ligt de diepe, zeer zonnige en fraai aangelegde achtertuin. De vele prettige ruimtes en de authentieke details maken dit alles tot een heerlijk familiehuis. 

De woning is gelegen vlakbij de oude dorpskern van De Meern met een breed winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen. Waaronder een bakkerswinkel met lekker brood en een goede slager. Het winkelcentrum van Vleuterweide met een nog uitgebreider aanbod is eveneens vlakbij gelegen. Het Maxima Park, een bushalte en diverse sportvoorzieningen zijn ook in de buurt te vinden. Met de uitvalswegen naar de A2 en de A12 ben je in enkele minuten op de snelweg. Een mooie fietstocht langs de Rijn brengt je in 20 minuten in de oude binnenstad van Utrecht. 

Dit sfeervolle woonhuis op deze fantastische plek is heerlijk om te kunnen bewonen! We nodigen je dan ook graag uit voor een uitgebreide rondleiding.

Begane grond: 
Entree, hal met originele granito vloer, meterkast, trapkast en toilet met fonteintje. Woonkamer met sfeervolle erker, zeer ruime woonkeuken met 6 dak koepels en keuken opstelling met koelkast, oven, vaatwasmachine, kookplaat en bartafel. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin die is voorzien van een ruime houten schuur met elektra en een gezellige veranda. 

Eerste verdieping:
Overloop, twee slaapkamers aan de voorzijde, ruime badkamer met hoekbad, dubbele wastafel en toilet en ruime slaapkamer aan de achterzijde. 

Tweede verdieping:
Overloop, kastenwand met cv-opstelling en wasmachine en droger opstelplaats, zeer ruime ouderslaapkamer en tweede slaapkamer welke nu in gebruik is als inloopkast. De slaapkamer is voorzien van de grote dakkapel en de zolder heeft veel bergruimte achter de knieschotten.  

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van cv-combiketel, Nefit bouwjaar 2011;  
- De woning is in 2023 voorzien van 11 zonnepanelen; 
- Twee zonnepanelen van de buren liggen gedeeltelijk op het dak van de woning;
- Schutting achterom is in overleg met de buren iets verzet voor het realiseren van een betere toegang tot de tuin; 
- Buiten schilderwerk is in 2023 uitgevoerd;
- Dakbedekking erker in 2023 vervangen; 
- In 2022 is zolder opnieuw ingedeeld waardoor er twee kamers zijn ontstaan;
- Woning is in 2019 voorzien van extra uitbouw en twee extra daklichten;
- Oplevering in overleg. 

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via 'Download brochure' kun je op de website van deze woning komen. Daar kun je alle informatie en documenten van de woning bekijken.

Belangrijk om te weten
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor.
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.