Droom je van wonen aan het water, met zon op je terras en een uitzicht waar je elke dag van geniet? Dan is deze sfeervolle tussenwoning aan de Malberg 25 absoluut een bezichtiging waard.

Deze charmante woning beschikt over een voortuin met eigen parkeergelegenheid én een zonnige achtertuin direct aan het water. De lichte en ruime woonkamer vormt het hart van het huis en staat in directe verbinding met de tuin, waar je uitkijkt over een brede watergang. Een plek waar je in de zomer heerlijk kunt zwemmen, ontspannen met een boek in de zon of zelfs een rondje kunt varen – puur genieten, elke dag weer. De woning biedt verrassend veel ruimte met drie zeer royale slaapkamers, die eenvoudig uit te breiden zijn naar vier of zelfs vijf kamers. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of wie gewoon graag wat extra ruimte wil hebben. De moderne keuken, praktische indeling en de vele bergruimte maken het geheel compleet. Dit is een huis waar comfort en woongenot samenkomen in een rustige, groene omgeving.

De ligging in de geliefde wijk Veldhuizen is ideaal. Je woont hier in een rustige, waterrijke en groene woonomgeving, aan een doodlopende en autoluwe straat – perfect voor wie houdt van rust en voor kinderen om veilig buiten te spelen. In de directe omgeving vind je het Máximapark, diverse sportvoorzieningen en meerdere winkelcentra zoals Veldhof en Vleuterweide. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: met de auto zit je zo op de snelweg en de bushalte ligt op korte afstand. Binnen circa 20 minuten sta je in het levendige centrum van Utrecht.

Zie jij jezelf al zitten in deze heerlijke lichte woning, genietend van het uitzicht over het water?' Neem dan snel contact met ons op we laten deze woning graag aan je zien!

Indeling
Begane grond
Voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein en een praktische berging. Entree met garderobe, meterkast en toilet met fonteintje. Sfeervolle en lichte woonkamer, open keuken voorzien van een modern keukenblok met koelkast, vriezer, oven, combi oven/magnetron, vaatwasmachine en inductiekookplaat. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Openslaande deuren geven toegang tot de zonnige achtertuin aan het water.

Eerste verdieping
Overloop, ruime slaapkamer aan de achterzijde en een tweede, royale slaapkamer aan de voorzijde. Deze is eenvoudig op te splitsen in twee kamers. Badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er een ruime vaste kast, momenteel ingericht als werkplek.

Tweede verdieping
Zeer royale overloop met opstelling voor de cv-ketel, aansluiting voor de wasmachine en volop bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een grote slaapkamer die eveneens eenvoudig te verdelen is in twee kamers.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel, Remeha, bouwjaar 2023;
- Begane grond voorzien van vloerverwarming;
- Platte dak vernieuwd in 2023;
- Keuken vernieuwd in 2025;
- Woning is voorzien van 9 zonnepanelen, geplaatst in 2023;
- Twee extra slaapkamer realiseren is eenvoudig mogelijk;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via malberg25.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.