Op zoek naar een sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met garage en heerlijke tuin, gelegen in een rustige straat in De Meern? Dan laten we je met veel plezier Luwte 4 zien!

Deze ruime woning is gelegen in de geliefde woonwijk 't Weer en kenmerkt zich door de heerlijk lichte woonkamer met aansluitend een ruime keuken, brede, zonnige achtertuin, vier ruime slaapkamers en de garage met oprit. De woning is goed onderhouden: in 2022 zijn de goten vernieuwd en is de bitumineuze dakbedekking vervangen, in 2024 is de woning voorzien van 14 zonnepanelen én is er een nieuwe cv-ketel geplaatst.

Het Weer is een kindvriendelijke, groene wijk met diverse speelvoorzieningen. De woning is aan de rand van de wijk gelegen, vlakbij het Máximapark, waarin diverse sportvoorzieningen en het zwembad te vinden zijn. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen, openbaarvervoervoorzieningen en scholen in de buurt. De binnenstad van Utrecht is per fiets of openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Via de A2 en A12 rijd je snel naar steden als Amsterdam, Hilversum, Rotterdam en Amersfoort.

Indeling
Begane grond: entree, hal met meterkast, net toilet met fonteintje, royale woonkamer met sfeervolle erker en vaste kast. Aansluitend de ruime keuken, voorzien van kookplaat, oven, afwasmachine, close-in boiler en veel bergruimte. Een schuifpui geeft toegang tot de brede, fraai aangelegde achtertuin. De begane grond is voorzien van een parketvloer in visgraat gelegd. Verzorgde voortuin met oprit met laadpaal en toegang tot de ruime garage.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot een zeer ruime voorslaapkamer met inloopkast, badkamer met douche, dubbele wastafel en vloerverwarming, separaat toilet met fonteintje, twee ruime slaapkamers aan de achterzijde.

Tweede verdieping: ruime zolderverdieping met aan de achterzijde een dakkapel en aan de voorzijde een nieuw kunststof Velux dakraam (2024) met zonwering. Aansluiting voor de wasmachine en de droger. Achter de knieschotten is veel bergruimte gelegen. Bereikbaar via een vaste trap.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van cv-combiketel, bouwjaar 2024;
- Warm water in keuken via close-in boiler;
- Dakgoten en platte daken in 2022 vernieuwd;
- Groepenkast in 2024 vernieuwd;
- Woning in 2024 voorzien van 14 zonnepanelen;
- Zolder in 2024 intern geschilderd;
- Woning beschikt over garage en oprit;
- Oprit voorzien van laadpaal;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via luwte4.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.