Exclusief Punt!

Bijzonder sfeervol en eigentijdse vrijstaande villa gelegen in een rustige straat grenzend aan het water van de Leidsche Rijn. De woning is riant van opzet zonder dat het aan gezelligheid heeft ingeboet. Het is een fraai familiehuis en kent een hoogwaardig afwerkingsniveau. Het is dan ook altijd met liefde bewoond geweest. Dit unieke huis heeft een eigentijdse en kenmerkende architectuur met een de speelse kap, grote raampartijen met enorm veel licht inval. Uitstekend geschikt voor kantoor aan huis. Daarnaast is het huis goed geïsoleerd en recent is er verder geïnvesteerd in de duurzaamheid van de woning door middel een warmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen, resulterend in een A+ energielabel.

Dit vrijstaande huis is op een royaal perceel gelegen en werkelijk van alle gemakken voorzien. De tuin is door Tuin en Landschapsarchitect Hans van Horssen ontworpen en door de hovenier fraai aangelegd en kent vele verrassende en zonnige terrassen en heeft een sfeervol lichtplan. Je kunt er heerlijk genieten van een mooie zomerdag! Naast de dubbele garage is er ook ruimte om op eigen terrein te parkeren. Zowel binnen als buiten de woning ervaar je een geweldige gevoel van vrijheid en ruimte! Het is daarnaast voorzien van alle luxe en comfort zodat je ook direct kan genieten van dit droomhuis.

De villa is fantastisch gelegen in een autoluwe straat. De wijk Veldhuizen is rustig en kindvriendelijk. Op loopafstand bevinden zich belangrijke voorzieningen, zoals een supermarkt en sportfaciliteiten. Maar ook kinderopvang en diverse scholen zijn nabij gelegen. Door een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A12, ben je binnen een kwartier in het bruisende centrum van Utrecht, maar ook Amsterdam, Rotterdam en Den Haag zijn goed bereikbaar. Kortom, een eigentijds en warm familiehuis op een geweldig punt.

Indeling
Begane grond: entree, riante hal met garderobe nis, royaal toilet met fonteintje, bijzonder sfeervolle woonkamer met doorkijk open haard van Boley, fraaie lichte serre met dubbele openslaande deuren naar de tuin, gezellige woonkeuken voorzien van een luxe Boffi keuken met koel/vriescombinatie, Gaggenau 5 pits gaskookplaat, grillplaat, combi stoomoven, oven en warmhoudplaat. Vaatwasmachine, Quooker en afzuigschouw. De keuken is afgewerkt met een natuurstenen blad. Ruime bijkeuken met combimagnetron en aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang naar de royale garage. De garage is afgewerkt met een tegelvloer en heeft een doorgang naar de achtertuin. De gehele woning is voorzien van stucwerk inclusief de garages.

Souterrain: via een open trappartij is het souterrain toegankelijk. Vanuit de centrale hal is een indrukwekkend grote multifunctionele hobby/slaapkamer toegankelijk, tevens een lichte en royaal bemeten slaapkamer met een elektrische haard. De slaapkamer is via een tussendeur verbonden met de zeer ruime kantoorkamer, met eveneens een elektrische haard. De kantoorkamer grenst aan een verdiept royaal bemeten buitengedeelte die je via een trap naar de tuin brengt. Tevens is er een grote badkamer met Cleopatra stoomdouche, meerpersoons whirlpool, dubbele wastafel. Er is in de hal een separaat toilet aanwezig alsmede een grote technische ruimte.

Eerste verdieping: overloop met vide en fraai vormgegeven trappenhuis, separaat toilet, slaapkamer met Boley gashaard en eigen badkamer met ligbad, douche en wastafel, separaat toilet en inloopkast. Twee speels vormgegeven slaapkamers met beide eveneens een eigen badkamer met douche en wastafel. De verdieping is afgewerkt met een parketvloer.

Tweede verdieping: een geweldige torenkamer in de unieke kap met verrassende veel bergruimte en fraai uitzicht rondom.

Graag nemen wij de tijd om u dit fijne woonhuis te laten zien!

Bijzonderheden
- Verwarming door middel van Daikin warmtepomp, met 300 liter voorraadvat en luchtwarmte (bouwjaar: 2022);
- Souterrain en begane grond voorzien van vloerverwarming;
- Er zijn 10 zonnepanelen aanwezig met een omvormer;
- De eerste verdieping is voorzien van een airco installatie;
- Er is een stofzuigersysteem aanwezig;
- De woning is voorzien van een modern uitgebreid alarmsysteem met camera beveiliging;
- Moderne elektra voorzien van voldoende groepen en aardlekschakelaars;
- De waterontharder in de technische ruimte geplaatst;
- De tuin is voorzien van een bewateringssysteem;
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via 'Download brochure' kunt u op de website komen waar u alle informatie en documenten van de woning kunt inzien;
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules (indien van toepassing) worden opgenomen zoals onder andere: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM koopakte, alsmede het document met de extra clausules, is op verzoek beschikbaar;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.