Heerlijk wonen in een sfeervolle eindwoning met tuin, drie ruime slaapkamers met de mogelijkheid om er vier van te maken, en een eigen parkeerplaats? We laten je graag Germanicusweg 1 in De Meern zien.

De woning is ruim van opzet en heerlijk licht door de vele ramen. De begane grond is in 2023 gerenoveerd en voorzien van een nieuw toilet, vloerverwarming, strak stucwerk en een moderne tegelvloer. Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan één zo groot is dat deze gemakkelijk in twee kamers kan worden verdeeld. Een nette badkamer, een kast met de aansluiting voor wasmachine en droger, en de bergvliering maken het een fijn en compleet thuis. De woning ligt in de groene wijk De Balije en beschikt over een ruime buitenberging en een parkeerplaats onder je eigen carport.

De Balije is een groene woonwijk in De Meern met een ruime opzet en omgeven door verschillende parken. Op loopafstand vind je het Kloosterpark en het Veldhuizerpark. Met zoveel natuur in de buurt is het heerlijk wandelen en ontspannen. In het Balijepark kunnen kinderen fijn spelen in de bouwspeeltuin. Restaurant Balijepark is een culinair begrip in de omgeving waar je terecht kunt voor een heerlijke lunch of een sfeervol diner. Ook het Máximapark ligt op enkele minuten fietsen en biedt alle voorzieningen, zoals een speeltuin, een restaurant en de lokale bierbrouwerij Maximus. In het Máximapark ligt Het Lint, waar je volop kunt wandelen en hardlopen. De busverbindingen zijn uitstekend en verbinden je met Utrecht en Woerden. Via de HOV-busbaan, die op loopafstand ligt, kun je rechtstreeks naar Leidsche Rijn Centrum, station Vleuten en de binnenstad van Utrecht reizen. Met de fiets ben je binnen 25 minuten in Utrecht Centrum. De snelwegen A12 en A2 zijn dichtbij en makkelijk bereikbaar. Op loopafstand zijn diverse scholen, sportvelden en speelvoorzieningen te vinden.

Indeling:
Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje, lichte royale woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en vaste kast. Gezellige open keuken voorzien van vaatwasser, koelkast, vriezer en kookplaat. De begane grond heeft vloerverwarming, afgewerkt met moderne grote tegels en strak gestuukte wanden. Via de openslaande deuren is er toegang tot de verzorgde achtertuin met carport en houten berging.

Eerste verdieping: overloop met ruime kast met wasmachine-aansluiting, mechanische ventilatie, cv-opstelling en bergruimte. Vanaf de overloop zijn de drie ruime slaapkamers te bereiken. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. De eerste verdieping heeft een nette laminaatvloer.

Vliering:
Vliering met veel bergruimte, bereikbaar via vlizotrap.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water via C.V.-combiketel (Intergas, bouwjaar 2021);
- Begane grond in 2024 voorzien van vloerverwarming;
- Toilet en wandafwerking begane grond vernieuwd in 2024;
- Woning beschikt over eigen parkeerplaats met laadpaal;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via germanicusweg1.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.