Met een prachtig uitzicht over het water, bieden wij u op recreatievillapark “De Wieglande” deze moderne en buitengewoon sfeervolle, vrijstaande recreatiewoning te koop aan.

Dit fraaie huis is in 2006 gebouwd en gelegen op een ruime kavel van 332 m² eigen grond en beschikt over een heerlijke en mooi aangelegde zonnige tuin met verschillende terrassen en een eigen aanlegsteiger voor meerdere boten. De gehele woning is met oog voor detail afgewerkt, waardoor een unieke sfeer ontstaat die van deze recreatievilla een echt tweede thuis maakt!

Het perceel beschikt over een flinke steiger en heeft mooi uitzicht op de trekgaten. Je kan vissen en zwemmen voor de deur of zeilen en waterskiën op de Loosdrechtse plassen, welke op enkele minuten varen bereikbaar zijn. Het is genieten in optima forma!

De indeling van de woning is speels en praktisch van opzet en aan comfort zal het u niet ontbreken!

Indeling
Begane grond: entree, hal met toilet, trapopgang en entree naar de buitengewoon sfeervolle woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de tuin. Een karakteristieke, landelijke keuken met een hardstenen keukenblad, een 6-pits gasfornuis met een RVS oven, afzuigkap en uiteraard een vaatwasmachine. In de zitkamer is eveneens een gezellige gashaard aanwezig. De woonkamer vormt een natuurlijk geheel met de sfeervolle eetkamer, bij veel huizen in gebruik als derde slaapkamer, met een balken plafond en openslaande deuren naar de steiger. Vanuit de eetkamer bereik je de bijkeuken annex bergruimte met de was- en droogopstelling. Deze ruimte beschikt ook over een buitendeur. De hele begane grond vloer is voorzien van boeren plavuizen, voorzien van vloerverwarming, die enorm bijdragen aan de aangename sfeer in huis!

Eerste verdieping: overloop, royale slaapkamer aan de voorzijde met een nok hoog plafond en een slaapkamer aan de achterzijde. De badkamer is in het midden van deze verdieping gesitueerd en beschikt over een douche en een dubbele wastafel. Boven de hal en badkamer is een vliering die per losse trap bereikbaar is vanaf de ouderslaapkamer.

"De Wieglande"
Het unieke van dit kleinschalige recreatiepark is dat alle villa's aan het water liggen en je dus je boot voor de deur kunt afmeren! Je kunt de auto parkeren op een afgesloten terrein op nog geen 150 m afstand. Je boot kan je afmeren direct aan je privé aanlegsteiger, klaar voor de vele mooie tochten over de Rivier de Vecht en door het Plassengebied.

Ligging en bereikbaarheid
De Scheendijk is gelegen aan de rand van Breukelen en bevindt zich op geringe fietsafstand van de sfeervolle en gezellige dorpskern Breukelen met vele restaurantjes, winkels en andere voorzieningen. Vanuit de grote steden vanwege de centrale ligging zeer goed bereikbaar. Slechts 15 minuten rijden van Utrecht en Amsterdam.

Iedere dag het ultieme vakantiegevoel beleven, dat kan op deze unieke plek, op enkele vaarminuten van de Vecht en de Loosdrechtse Plassen. “Het wonen voelt als 365 dagen per jaar recreëren, de plek om de hectiek van het hedendaagse leven te vergeten”.

Kortom: Een ideale vakantiewoning waar u indien gewenst nog deze zomer uw vakantie in kunt doorbrengen!

Bijzonderheden
- Houten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming door middel van c.v.-combiketel, (Intergas: 2023);
- Energielabel A;
- Airconditioning in de slaapkamers aanwezig;
- De woning beschikt over vloerverwarming;
- Alarminstallatie en KPN internet aanwezig;
- De woning beschikt over 8 elektra groepen met aardlekschakelaar;
- De meubels kunnen worden overgenomen;
- Schilderwerk binnenzijde boothuis is recent gedaan, tevens is recent hier een nieuw dak opgekomen;
- Het terras is onderheid;
- Buitendouche is afgekoppeld maar kan worden aangesloten;
- Buiten open haard met gasfles;
- Parkeren het parkeerterrein achter de slagboom dat uitsluitend bereikbaar is met persoonlijke toegangspas;
- Mandelige toegangsweg;
- Tweejaarlijkse vergadering met beheerdersvereniging;
- Jaarlijkse bijdrage voor 2 parkeerplaatsen is totaal € 590 en deze loopt tot april 2024;
- Jaarlijkse parkbijdrage tussen de € 250,- en € 1.000 (wordt per jaar vastgesteld door de Vereniging van Deelgenoten) (De bijdrage aan de mandeligheid bedroeg in 2022 € 1000,- en in 2023 € 250,-.);
- Betreft een recreatiewoning waar niet permanent mag worden gewoond;
- Het botenhuis is recent voorzien van een nieuw dak;
- Het terras tot aan de bloempotten behoort bij het huis, het schuine puntje erachter behoort bij nummer 23, alsmede het verlaagde deel en de zwemtrap die eraan vastzit.

Aankoopmakelaar inschakelen
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via 'Download brochure' kun je op de website van deze woning komen. Daar kun je alle informatie en documenten van de woning bekijken.

Belangrijk om te weten
- We hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven.
- Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
- De verkoper kan zelf beslissen aan wie hij de woning verkoopt.
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.
- Oplevering in overleg.