Woning kopen | Prof. Ritzema Boslaan 40

Vraagprijs € 875.000,- K.K.

Aan één van de meest gewilde lanen van Tuindorp ligt deze fraaie jaren '30 tussenwoning met voor- en diepe, verzorgde achtertuin voorzien van achterom. Dit karakteristieke woonhuis kenmerkt zich door de goede staat van onderhoud, het royale woonoppervlakte (door de riante uitbouw en twee dakkapellen) twee badkamers en goede isolatie. Doordat dit pand in 2009 grondig is verbouwd en het geheel over veel meters beschikt (zowel binnen als buiten) zal men zich hier direct thuis voelen. De fraaie keuken die gekoppeld is aan de diepe tuin, in combinatie met de vijf slaapkamers maakt dit pand geschikt voor een groot gezin of fijne thuiswerklocatie.

In deze kindvriendelijk wijk vind je scholen, parkjes en speeltuinen. Hartje binnenstad is op tien minuten fietsafstand. Voor de dagelijkse boodschappen zijn rondom de wijk drie winkelcentra en diverse supermarkten binnen handbereik. NS-station Overvecht met frequente verbindingen in alle richtingen ligt aan het einde van de straat, de uitvalswegen zijn in de nabije omgeving.

Zo af en toe staat er zo'n huis te koop waar iedereen zichzelf wel ziet wonen!

Indeling
Begane grond: entree, hal met trapopgang, trapkast, toiletruimte met fonteintje en entree naar uitgebouwde woonkamer met suitedeuren, erker, open haard, fraaie houten vloerdelen, complete open keuken, dakramen en deuren naar de diepe achtertuin met berging en achterom.

Eerste verdieping: overloop, slaapkamer aan de voorzijde, zijkamer met wasmachineaansluiting, slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het platte dak van de uitbouw, moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping: overloop met toegang tot twee slaapkamers met dakkapellen en bergruimte en deur naar tweede badkamer met douche en wastafel.

Bijzonderheden:
- De woning is goed geïsoleerd (o.a. naar buren, verdiepingsvloeren, dubbelglas, spouwmuur- en dakisolatie);
- Verwarming en warm water door middel van een c.v.-combiketel (bouwjaar: 2009);
- De woonkamer is voorzien van een sfeervolle openhaard;
- In 2009 is het pand grondig verbouwd waarbij o.a. aandacht is besteed aan een ruime uitbouw, nieuwe keuken, electra, sanitair, twee dakkapellen en ventilatie;
- De woning beschikt over twee badkamers;
- De woonkamer beschikt over brede, houten vloerdelen;
- De woning heeft voor tuindorpse begrippen een diepe tuin;
- De verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar;
- Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via 'Download brochure' kunt u op de website komen waar u alle informatie en documenten van de woning kunt inzien;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.