Woning kopen | Noltheniusstraat 18

Vraagprijs € 569.000,- K.K.

Zeer goed onderhouden extra brede tussenwoning met multifunctioneel luxe bijgebouw welke gebruikt kan worden als kantoor of als praktijk/hobbyruimte. Deze bijzonder goed onderhouden sfeervolle woning in de populaire Utrechtse wijk Oog In Al, beschikt over een ruime lichte uitbouw en een zonnige achtertuin. De woning is gelegen in een mooie rustige straat waar vrij geparkeerd kan worden.

De ligging van de woning is bijzonder gunstig met om de hoek verschillende basisscholen, buurtwinkels voor de dagelijkse boodschappen zoals de Albert Heijn, Etos, een bakker en een delicatessenwinkel. Op loopafstand tref je diverse leuke restaurants. Met de fiets ben je in korte tijd in hartje centrum stad of in het centrum van Leidsche Rijn. Het Centraal Station is binnen enkele minuten met de fiets te bereiken en op loopafstand zijn diverse busverbindingen gelegen. Wie in Oog in Al woont ervaart de aantrekkelijkheid van het stadse leven maar je bent ook zo buiten de stad dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen.

Op de begane grond van de woning bevindt zich een ruime en zonnige kamer die in 2013 met 2,5 meter uitgebouwd is. In de uitbouw bevinden zich twee Velux dakramen met zonneschermen en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Via het recentelijk aangelegde pad loop je zo naar het multifunctionele bijgebouw. Aan de buitenkant van de aanbouw zijn aan de gevel zonneschermen aangebracht. De vloer bestaat uit extra brede PVC delen met eikenhout-patroon. De keuken bestaat uit een retro Bruynzeel keuken die voorzien is van alle hedendaagse comfort. De keukenlades sluiten via het softclose principe. Alle moderne apparatuur - Miele vaatwasser en Bosch koel-/vriescombinatie (2019) - gaat schuil achter een keukenkastpaneel. Het 6-pits gasfornuis (met wokbrander) en afzuigkap is van de firma Boretti. Het aanrecht is gemaakt van Belgisch hardsteen.

In de hal heeft u toegang tot het toilet die met dezelfde materialen als die van de badkamer is ingericht. In de hal bevindt zich de kelder met daarin de meterkast (8 groepen met aardlekschakelaar).

In 2011 zijn door middel van het verplaatsen van een muur op de 1e verdieping drie goed formaat slaapkamers met inbouwkast gecreëerd. Twee slaapkamers zijn voorzien van een vaste wastafel. In een kast in de ouder-slaapkamer is een CAI-aansluiting aanwezig. De badkamer met een Italiaans marmeren vloer is voorzien van een zwevend toilet, een dubbele wastafel en een praktische inloopdouche.

De zolderverdieping is in 2009 uitgebreid met twee kunststof dakkapellen met HR++ beglazing. De buitenafwerking bestaat uit trespa en keralit rabatdelen. De invulling van de ruime zolderverdieping biedt diverse mogelijkheden. Het creëren van een extra slaapkamer of een plek om je even in terug te trekken liggen voor de hand. Op de zolderverdieping is ruimte gemaakt voor de wasmachine en wasdroger. In deze ruimte bevindt zich ook de c.v.-ketel.

In 2019 is in de achtertuin een volledig geïsoleerd bijgebouw gecreëerd. Dit gebouw heeft een kunststof deur en kozijn (VEKA), lateien, vloerverwarming, elf stopcontactpunten en WIFI-bereik. Momenteel fungeert het gebouw als kantoorruimte, maar is voor meerdere doeleinden te gebruiken. Hierbij kan men denken aan een praktijkruimte, atelier of oefenruimte. Het bijgebouw is via de poortdeur ook van buitenaf te bereiken.

Voor de uitbouw en het bijgebouw geldt dat er uniforme bouwmaterialen zijn gebruikt. Door deze uniformiteit aan dakpannen, bakstenen en hemelwaterafvoer heeft het huis een rustige uitstraling.

De achtertuin (met recent nieuw ingezaaid gras) biedt voldoende ruimte voor buitenleven. Momenteel staat in de achtertuin een horeca zweef-parasol van 4 x 3 meter die eventueel overgenomen kan worden. In de ruime voortuin is een plaats gecreëerd voor het stallen van fietsen en/of motor. Met uitzondering van de voordeur is het gehele huis is voorzien van kunststof kozijnen (VEKA) met dubbelglas HR++ en horren.

Bijzonderheden:
- Elektra 8 groepen met aardlekschakelaar;
- Achterom aanwezig;
- Dakkapellen geplaatst (2009);
- Uitbouw op de begane grond geplaatst (2013);
- C.V.-combiketel Nefit HR (2001);
- Bijgebouw gerealiseerd (2019);
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar;
- Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via 'Download brochure' kunt u op de website komen waar u alle informatie en documenten van de woning kunt inzien;
- Oplevering in overleg (indicatie medio september/begin oktober 2020).

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl