Woning kopen | Balderikstraat 74

Vraagprijs € 450.000,- K.K.

Een bijzondere jaren '30 hoekwoning in het populaire Zuilen. De woning is gebouwd over de breedte, wat zorgt voor een prachtige lichtinval en een speelse, atypische indeling. Er zijn twee mooie erkers aanwezig en aan de achterzijde een fraaie, strak aangelegde tuin met achterom. De afwerking is strak, er ligt een mooie eiken vloer, de wanden zijn gestuukt, de badkamer en keuken zijn modern. Tevens is in de afgelopen jaren het onderhoud uitgevoerd en is er een grote verduurzamingsslag gemaakt. De woning is voorzien van vloerisolatie, spouwmuurisolatie, en zonnepanelen, waardoor het een woning van deze tijd is geworden. Het elektra is in 2016 vervangen tegelijk met de c.v.-ketel, het zinkwerk op de erker en de uitbouw.

De rustige ligging in de wijk is prettig, direct om de hoek is de populairste ijssalon van Zuilen en winkelcentrum "De Rokade" is tevens op loopafstand bereikbaar. Het Julianapark en leuke restaurantjes, maar ook een ambachtelijke bakker en slager zijn dichtbij.

Een mooie woning met de juiste sfeer, op een populair stukje van Utrecht.

Indeling
Begane grond: entree/hal met toilet, meterkast en trapopgang. Woonkamer met half open keuken voorzien van inbouwapparatuur en aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin. De tuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een achterom.

Eerste verdieping: overloop, twee mooie slaapkamers en een vaste kast met was-/droogaansluiting. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en douche.

Tweede verdieping: overloop met bergruimte, een mooie werkplek en een slaapkamer tevens voorzien van bergruimte.

Bijzonderheden:
- De woning wordt verwarmd door middel van een c.v.-ketel (bouwjaar: 2016);
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
- Het elektra is vernieuwd in 2016;
- De woning is voorzien van 7 zonnepanelen;
- Buitenschilderwerk in 2016 vernieuwd;
- De tuin is strak aangelegd;
- De woning heeft energielabel C;
- Er is vloerisolatie en spouwmuurisolatie aanwezig;
- Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via 'Download brochure' kunt u op de website komen waar u alle informatie en documenten van de woning kunt inzien;
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar;
- Oplevering: In overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.