Appartement kopen | Rooseveltlaan 496

Vraagprijs € 275.000,- K.K.

Een buitenkans om op Kanaleneiland-Zuid te kunnen wonen met vrij uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal doet zich nu voor! Het betreft een net in de verkoop gekomen leuk, modern driekamerappartement gelegen op de 3e verdieping van een appartementencomplex aan de Roosenveltlaan.

Het appartementencomplex is zowel aan de binnen- als buitenzijde compleet gerenoveerd in 2015. Gevels, dak, balkons, sanitair, verwarming, ventilatie enzovoort voldoen qua uitstraling en comfort aan de eisen van nu. Het appartement is gelegen op een mooie locatie met uitzicht op het water, tegenover het nieuwe restaurant "Op Roose". In je directe omgeving tref je het winkelcentrum Kanaleneiland voor alle dagelijkse voorzieningen, winkels, supermarkten en openbaar vervoer (tram- en bushalte). Tevens bereik je binnen enkele minuten de A2/A12 en is het centrum van Utrecht op 10 minuten fietsafstand.

Het appartement zelf heeft een frisse, loftachtige sfeer met open ruimtes, luxueuze elementen en een mooie lichtinval door de hoge raampartijen op het westen. Al met al heeft het alles in huis om de nieuwe eigenaar een comfortabel thuis te bieden voor lange tijd.

Indeling
Begane grond: gezamenlijke entree met intercom, brievenbussen, trappenhuis en toegang tot achterzijde. Aan de achterzijde van het complex tref je de gedeelde fietsenstalling met ruimte voor twee fietsen per woning. Via de trap bereik je het appartement, gelegen op de 3e verdieping.

3e Verdieping: entree/hal, modern toilet met fontein, aan de voorzijde een riante woonkamer met een prachtig vrij uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal. De zijkamer is nu bij de woonkamer getrokken, maar is ook weer eenvoudig terug te bouwen tot een 3e slaapkamer. Vanuit de woonkamer, voorzien van 2 design gashaarden (zonder gasaansluiting) van SMEG, is de slaapkamer bereikbaar met eveneens een fraai en vrij uitzicht en daarnaast veel bergruimte. De keuken is modulair opgebouwd met RVS-elementen en uiteraard voorzien van alle gangbare inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is het balkon en de moderne badkamer bereikbaar met een bad op pootjes, een unieke wastafel en een ingebouwde, bijpassende wasmachine van SMEG. Aan de achterzijde is tevens een riante 2e slaapkamer gesitueerd.

De huidige bewoonster heeft deze fijne woning met veel liefde en aandacht bewoond en ingericht. Het is dan ook beslist een aanrader om te bezichtigen aangezien de woning uniek is gelegen, in goede staat van onderhoud verkeert én op een hotspot in Utrecht is gesitueerd, waar het leeft en bruist!

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middels van een c.v.-combiketel merk Intergas uit 2015;
- Vloerverwarming aanwezig;
- Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
- Mogelijk asbesthoudend materiaal in de buitengevel aanwezig;
- Twee moderne SMEG gaskachels aanwezig;
- Moderne elektra met aardlekschakelaar;
- Gedeelde fietsenstalling met ruimte voor twee fietsen per woning;
- De woning is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming;
- In 2015 is het complex geheel gerenoveerd;
- Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht;
- Het gebouw heeft een ruime gezamenlijke binnentuin, waar tevens gebruik gemaakt kan worden van een Tiny House (voor bijvoorbeeld feestjes of bijeenkomsten) dat door de V.v.E. wordt onderhouden;
- Mogelijk asbesthoudende afvoer in appartementengebouw aanwezig;
- Vereniging van Eigenaren is actief, de servicekosten bedragen € 99,- per maand;
- Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via 'Download brochure' kunt u op de website komen, waar u alle informatie en documenten van de woning kunt inzien;
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM-koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl