• De Lessepsstraat 45 UTRECHT
  • De Lessepsstraat 45 UTRECHT
  • De Lessepsstraat 45 UTRECHT
  • De Lessepsstraat 45 UTRECHT
  • De Lessepsstraat 45 UTRECHT
  • De Lessepsstraat 45 UTRECHT
  • De Lessepsstraat 45 UTRECHT
  • De Lessepsstraat 45 UTRECHT
  • De Lessepsstraat 45 UTRECHT
  • De Lessepsstraat 45 UTRECHT
  • De Lessepsstraat 45 UTRECHT
  • De Lessepsstraat 45 UTRECHT
  • De Lessepsstraat 45 UTRECHT
  • De Lessepsstraat 45 UTRECHT
  • De Lessepsstraat 45 UTRECHT
  • De Lessepsstraat 45 UTRECHT
  • De Lessepsstraat 45 UTRECHT
  • De Lessepsstraat 45 UTRECHT
scroll down arrow
Foto 1/18

Woning kopen | De Lessepsstraat 45


UTRECHT

Vraagprijs € 349.000,- K.K.

Verkocht onder voorbehoud

Kopers opgelet! Wil je niet in een "standaard" huis wonen, maar je droomt van een unieke woning dan is dit wellicht je kans om dit te realiseren.

In De Lessepsbuurt ligt deze voormalige winkel/woonhuis op de hoek van De Lessepsstraat en de Swammerdamstraat. De woning kenmerkt zich door een karakteristieke entree en natuurlijk het grote etalageraam. De buitenzijde is al gerenoveerd nu alleen nog de binnenkant. Deze kun je nog naar eigen smaak moderniseren en inrichten. Het grote voordeel is dat het nu al een ruime woning is van ca. 115 m², maar er is een mogelijkheid tot uitbreiding door het bijtrekken van de schuur van ca 20 m². De tuin is nu gedeeltelijk volgebouwd (houten schuur), maar wij gaan er met deze aanbieding vanuit dat deze door koper weer in ere wordt hersteld.
De makelaar is in ieder geval zeer enthousiast en verteld graag meer over de mogelijkheden en nodigt u van harte uit voor een bezichtiging.

De Lessepbuurt is een buurt met woningen die gebouwd zijn voor de arbeiders van de fabrieken "Werkspoor en Demka". De woningen zijn in 2007-2008 cascomatig volledig gerenoveerd. De gevels zijn gereinigd en voorzien van een nieuwe knipvoeg. De kozijnen zijn vernieuwd, uitgevoerd in hout en voorzien van dubbele beglazing. Doordat dit in de gehele buurt bij alle woningen is gedaan, ontstaat er eenheid en een frisse uitstraling.

Het winkelcentrum Rokade ligt op loopafstand voor je dagelijkse boodschappen en het Julianapark is om de hoek. Ook het openbaar vervoer is in de wijk goed geregeld en daarbij zijn de snelwegen naar de A2 en A27 via de ring goed bereikbaar.

Indeling
Begane grond: na de karakteristieke entree kom je in de voormalige winkelruimte (ca. 5.35m x 3.95m) die toegang biedt tot de kelderruimte van ca. 4.50m x 2.25m met een stahoogte van ca. 1.90m. De voorkamer van ca. 3.48m x 1.80m grenst aan de winkelruimte. Naast deze kamer ligt een ruimere kamer van ca. 4.60m x 3.52m met een douche gelegenheid en toilet. Tevens geeft deze kamer toegang tot de tuin. De keuken aan de achterzijde is een open ruimte met een trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de keuken kom je via een overkapte buitenruimte in de royale schuur (ca. 5.90m x 3.40m). Deze schuur geeft de mogelijkheid om je woonoppervlakte te vergroten door hier bijvoorbeeld een mooie eetkeuken te maken. Er is nu nog een kleine buitenruimte, maar door het weghalen van de houten schuur krijg je in één keer een royale tuin van ca. 4.46m x 7.00m.

1e Verdieping: overloop, badkamer met toilet, bad en douche, royale slaapkamer van ca. 4.80m x 4.00m, en door de topgevel nog een ruime slaapkamer (ca. 4.30m x 3.45m). Ook op deze verdieping zijn er mogelijkheden zoals voor een betere indeling.

2e Verdieping: zolderruimte.

(de foto's zijn deels indicatief)

Bijzonderheden:
- Koper dient de woning zelf te bewonen
- De woning ligt in een beschermd stads- en dorpsgezicht. Verbouwingen en veranderingen aan de binnen- en buitenzijde kunnen vergunningsplichtig zijn. Dit traject is de verantwoordelijkheid van kopers.
- Notaris ter keuze verkoper, Van Grafhorst Notarissen te Utrecht
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
- Verkoper beschikt niet over bouwkundige tekeningen, verkoper verwijst hiervoor naar het Utrechts Stadsarchief
- Oplevering in overleg

Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte144 m²
Aantal kamers5
Bouwjaar1915
KantoorUtrecht
Plattegrond
  • De Lessepsstraat 45 UTRECHT
  • De Lessepsstraat 45 UTRECHT
  • De Lessepsstraat 45 UTRECHT
Maak een afspraak
Aanhef
logo of Punt Makelaars
  • De Lessepsstraat 45 UTRECHT
  • De Lessepsstraat 45 UTRECHT
  • De Lessepsstraat 45 UTRECHT
  • De Lessepsstraat 45 UTRECHT
  • De Lessepsstraat 45 UTRECHT
  • De Lessepsstraat 45 UTRECHT
  • De Lessepsstraat 45 UTRECHT
  • De Lessepsstraat 45 UTRECHT
  • De Lessepsstraat 45 UTRECHT
  • De Lessepsstraat 45 UTRECHT
  • De Lessepsstraat 45 UTRECHT
  • De Lessepsstraat 45 UTRECHT
  • De Lessepsstraat 45 UTRECHT
  • De Lessepsstraat 45 UTRECHT
  • De Lessepsstraat 45 UTRECHT
  • De Lessepsstraat 45 UTRECHT
  • De Lessepsstraat 45 UTRECHT
  • De Lessepsstraat 45 UTRECHT
Foto's 1 - 18
sluit knopOns aanbod ontvangen?logo of Punt Makelaars Schrijf je nu in
Afspraak maken? Bel ons kantoor in Utrecht (tel. 030 2737464) of e-mail ons naar utrecht@puntmakelaars.nl.
Kantoor De Meern (tel. 030 2416171) e-mailadres demeern@puntmakelaars.nl.
Bel ons kantoor in Utrecht (tel. 030 2737464) of e-mail utrecht@puntmakelaars.nl.
Kantoor De Meern (tel. 030 2416171) e-mail demeern@puntmakelaars.nl.