• Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
scroll down arrow
Foto 1/66

Woning kopen | Dr. Welfferweg 71


Verkocht onder voorbehoudWESTBROEK

Vraagprijs € 1.495.000,- K.K.

Verkocht onder voorbehoud

Deze mooie woonboerderij, daterend uit 1810, is een van de oudste boerderijen uit de regio. 18 jaar geleden ingrijpend gerenoveerd en omgebouwd. Alle originele details en de authentieke atmosfeer zijn gekoesterd en gecombineerd voor een optimaal hedendaags wooncomfort.

Kortom, een charmante woonboerderij in een prachtige, landelijke omgeving.

Niet voor niets heeft de gemeente De Bilt deze woonboerderij vanwege zijn schoonheid en beeldbepalend karakter opgenomen in de gemeentelijke monumentenlijst!

Indeling
Woonboerderij:
Entree, ruime hal met authentieke vloertegels en garderobekasten, een royale toiletruimte met toilet en urinoir, een royale woonkeuken annex eetkamer met prachtige Portugese vloertegels alsmede een bijkeuken met 2e toilet. De keuken en bijkeuken zijn voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een Quooker en een steamer.
Voorts is er op de begane grond een ruime kamer met inbouwkasten aan de voorzijde. Deze kamer kan zeer goed worden gebruikt als kantoor of extra slaapkamer.
De opkamer is nog origineel met hieronder een zeer koele droge ruimte perfect voor provisie en of de wijnkelder.
De enorme deel is getransformeerd tot een prachtige living van circa 115 m² met verwarmde vloer van zwart natuursteen uit Namen, België. Grote eiland openhaard en openslaande deuren naar buiten.
De keuken en gehele bovenverdieping zijn voorzien van airconditioning.

Op de verdieping bevinden zich aan de voorkant een ruime ouderslaapkamer met hoog plafond, inbouwkasten en een eigen complete badkamer met ligbad en douche, 2 overige slaapkamers alsmede een 2e badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot de vide in de deel waar zich de bibliotheek bevindt. De totale woonoppervlakte van de boerderij is ca. 363 m2.

Bijgebouw 1:
Oppervlakte incl. verdieping ca.175m2.
De begane grond is een open multifunctionele ruimte, ideaal om er een gezellig feest of verjaardag te organiseren. Het beschikt onder meer over een professionele dansvloer, een bar met geluidsinstallatie en een toilet. Door middel van de openslaande deuren is het 3e (besloten) terras met jacuzzi en lounge set bereikbaar, vanwaar men volledig privé, kilometers vrij uitzicht heeft over de weilanden naar Hilversum.
Op de verdieping bevindt zich een volledig ingericht appartement met een woonkamer en keuken, 2 ruime slaapkamers en een eigen badkamer.

Bijgebouw 2:
Oppervlakte incl. verdieping ca. 53m2.
In het achterste gedeelte van dit bijgebouw bevindt zich het tweede appartement. Het bestaat uit een woon/werkkamer met pantry en douchecabine op de begane grond. Op de verdieping is nog een slaapkamer aanwezig. De ruimte beneden is uitstekend geschikt om te gebruiken als kantoor.
Het voorste gedeelte van dit bijgebouw bestaat uit een grote opslagruimte/hobby en of klus ruimte of te gebruiken als garage (met grote garagedeuren en plek voor 1 auto)

De bestemming van de bijgebouwen is zodanig dat je er mag verblijven. Dat wil zeggen logés, kantoor, bedrijf, etc. Ook mag, met een doktersverklaring, er mantelzorg worden gegeven aan familie, ouders, grootouders. Het is dan wel toegestaan daar permanent te wonen.

Carport:
Oppervlakte 104m2.
Onder een royale, robuuste houten overkapping met betonnen vloer zijn desgewenst (vier) auto's, en/of motoren, boten, caravan, camper, of fietsen te stallen waardoor deze uit het zicht staan.

Hooischuur: de voormalige hooischuur heeft een betonnen vloer en doet thans dienst als riant overdekt terras waar een eventuele buitenkeuken zeker niet zou misstaan. Naast de bijkeuken bevindt zich nog een overdekt terras alwaar een heuse originele "Fornino" pizzaoven is opgesteld. Voor paardenliefhebbers bestaat de mogelijkheid het weiland dat direct grenst aan het erf te huren. De huidige gebruiker van dat perceel is bereid hieraan mee te werken.

De eigenaar:
Het is hier heerlijk rustig wonen in een van de oudste boerderijen van de regio. Met uitzicht op de Dom van Utrecht en ook in 25 min rijden van Amsterdam. De plek is zeer centraal en toch is het zeer landelijk en midden in de natuur.
18 jaar geleden hebben wij de boerderij grondig verbouwd en gemoderniseerd tot woning met bijgebouwen. Wellicht zijn een aantal zaken toe aan een update naar de huidige smaak maar belangrijk is te weten dat de boerderij goed is onderhouden.
Met de ruime bijgebouwen zijn vele mogelijkheden aanwezig. Bedrijf aan huis, tijdelijke verhuur van de appartementen of de mogelijkheid voor een hobby die veel ruimte vraagt.
Nu mijn kinderen het nest hebben verlaten is het tijd voor een nieuwe stap. Ik hoop dat de nieuwe eigenaren hier net zo’n fantastische tijd zullen hebben als wij hebben gehad.

Bijzonderheden:
- Uniek gesitueerd onder de rook van Utrecht (10 auto minuten);
- Amsterdam Zuidas, in 25 auto minuten;
- Dichtbij de Maarsseveense en Loosdrechtse plassen maar ook in 8 minuten in bijvoorbeeld Bilthoven;
- Perceeloppervlakte 4.570 m²;
- Bouwjaar omstreeks 1810 , gemeentelijk monument;
- Begane grond voorzien van vloerverwarming en isolatie;
- Muren en dak zijn geïsoleerd;
- Airconditioning in de keuken en op de bovenverdieping;
- De rieten kap is in 2012 vernieuwd en voorzien van 18mm hechthouten isolatieplaten ter voorkoming van het doorbranden van de rieten kap;
- De bijgebouwen zijn op het riool aangesloten en voorzien van sterkstroom toevoer;
- Op afstand Elektrisch bedienbaar toegangshek;
- WiFi en internet in alle gebouwen;

Samenvatting:
Rustig wonen aan de rand van Utrecht, weids uitzicht over de landerijen, bijzonder ruim woonoppervlak, sfeervolle uitstraling en fraai aangelegde tuin met bijgebouwen.
Dit zijn slechts enkele kenmerken die deze rietgedekte woonboerderij bijzonder maken.
De indeling, het ruime perceel (4.570 m²), een hooischuur, twee volledig verbouwde bijgebouwen met in beide een ruim appartement en eigen badkamer, een carport voor 4 auto's, een overdekt terras met pizzaoven en de diverse zonneterrassen.
Een groot gezin, werk en wonen combineren of bijvoorbeeld gedeeltelijke verhuur alles is mogelijk.
De locatie ten opzichte van A27 (Utrecht) en A2 (Amsterdam) maakt het ook ideaal voor mensen die meer rust zoeken, een switch in hun leven willen maken of in een andere levensfase terecht zijn gekomen maar die wel contact willen houden met de levendige stad. Ook kan in deze rustige dorpse omgeving veilig worden gewoond in deze tijd van corona. Afstand houden is hier uiteraard geen probleem.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Woonoppervlakte363 m²
Perceeloppervlakte4570 m²
Aantal kamers5
Bouwjaar1810
KantoorUtrecht

Wij brengen je thuis

Wij helpen je graag vooruit om je dromen en verwachtingen waar te maken.

Utrecht +31 30 2737464utrecht@puntmakelaars.nl
De Meern +31 30 2416171demeern@puntmakelaars.nl
Bel of mail

Liever dat wij jou bellen?

Stuur ons een mailtje of dit formulier. Je hoort snel van ons!

Selecteer een kantoor
logo of Punt Makelaars
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
  • Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
Foto's 1 - 66
sluit knopOns aanbod ontvangen?logo of Punt Makelaars Schrijf je nu in
Afspraak maken? Bel ons kantoor in Utrecht (tel. 030 2737464) of e-mail ons naar utrecht@puntmakelaars.nl.
Kantoor De Meern (tel. 030 2416171) e-mailadres demeern@puntmakelaars.nl.
Bel ons kantoor in Utrecht (tel. 030 2737464) of e-mail utrecht@puntmakelaars.nl.
Kantoor De Meern (tel. 030 2416171) e-mail demeern@puntmakelaars.nl.