Gelegen in de populaire wijk "Tuinwijk", aan de rand van de Vogelenbuurt, ligt deze zeer sfeervolle benedenwoning met twee slaapkamers mét een zonnige achtertuin op het zuiden.

De woning is buitengewoon sfeervol en modern gerenoveerd. De sfeervolle woonkamer heeft een fraaie ornamenten plafond, een mooie schouw, een vaste kast en openslaande deuren naar de achtertuin. De woning ligt op loopafstand van het Griftpark. De unieke ligging van de woning, door de brede straat met in het midden een plantsoen met hoge bomen en een speelplek voor kinderen. Dit alles zorgt voor een oase van rust midden in de stad. Voorzieningen als winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich om de hoek. De oude binnenstad ligt op loopafstand en uitvalswegen zijn binnen vijf minuten met de auto te bereiken. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur aanwezig. Mocht je een hapje buiten de deur willen eten dan kun je te kust en te keur bij de vele leuke restaurantjes in de buurt. Kom mee genieten van dit leuke huis!

Indeling
Begane grond: entree, hal met granito vloer en trapkast, separaat modern toilet, bijzonder sfeervolle badkamer met ligbad/douche en wastafel met meubel. Heerlijk lichte en gezellige woonkamer met een mooie vloer met brede eiken houten vloerdelen en een moderne open keuken met een inductie kookplaat, combimagnetron/-oven, vaatwasmachine, Cooker en koel-vriescombinatie. De schouw, het ornamenten sierplafond, brede houten vloerdelen en de openslaande deuren naar de tuin maken het echt een heel gezellig geheel! Via een open verbinding bereik je de kleine slaapkamer en via een tussenkamer kom je bij de hoofdslaapkamer met dubbele openslaande deuren en een mooie luxe kastenwand welke op maat is gemaakt. De hoofdslaapkamer heeft raampartijen tot aan de grond. Al met al drie achter elkaar gelegen slaapkamers, met allemaal toegang tot de buitenruimte.

Aan de achterzijde van de woning is een berging aangebouwd waarin ook de c.v.-ketel en de wasmachineaansluiting zich bevinden. Aan de overkant van de straat is een U-stal, een ideale plek om je fietsen veilig en droog te stallen.

Met recht een heerlijke woning op een fijne plek!

Bijzonderheden
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De keuken, de vloer en de w.c. zijn recent vernieuwd;
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel;
- Moderne groepenkast met voldoende groepen en aardlekschakelaar.
- De servicekosten bedragen ca. € 50 per maand;
- De woning is gelegen op erfpachtgrond. De verplichting tot het betalen van een canon is eeuwigdurend afgekocht. Er zijn dus geen extra kosten;
- Schilderwerk buitenzijde 2022;
- Oplevering december 2023 doch afhankelijk van de aangekochte woonboot;

Aankoopmakelaar inschakelen
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via 'Download brochure' kun je op de website van deze woning komen. Daar kun je alle informatie en documenten van de woning bekijken.

Belangrijk om te weten
- We hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven.
- Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
- De verkoper kan zelf beslissen aan wie hij de woning verkoopt.
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.
- Oplevering in overleg.