Punt Exclusief!

Wonen met bijzonder veel comfort, in een duurzaam huis? Met drie slaapkamers, luxe afwerking en een riante tuin op het zonnige zuid-westen? En dát op een uitstekend gelegen plek in de binnenstad? In alle rust, maar toch met alle gezelligheid 'om de hoek'? Dat wordt hier jouw werkelijkheid!

Aan het Wolvenplein 7 B kom je te wonen op een plek die zich laat kenmerken als een oase van rust, met bijzonder veel privacy, maar wel met al het bruisende van de binnenstad en veel voorzieningen op korte loopafstand. De nabijheid van uitvalswegen maakt de woning met de auto gemakkelijk bereikbaar. Bewoners maken samen gebruik van een charmante binnentuin, die rust brengt midden in de stad. Op alle verdiepingen aan de achterzijde van de woning is prachtig uitzicht op de monumentale binnenstad van Utrecht en zie je net het topje van de Dom. Zo combineer je nieuw en oud. Als die uitgangspunten zich vervolgens laten combineren met het comfort van dit relatief recente bouwjaar (2004), de duurzaamheid van het energielabel A, de riante oppervlakte met onder andere drie slaapkamers en twee badkamers, het luxueuze afwerkingsniveau (bijvoorbeeld op elke verdieping parketvloeren en in elke kamer warm en koud stromend water), de heerlijke tuin op het zonnige zuid-westen, fietsenstalling in de binnentuin én last but not least: jouw eigen parkeerplaats in de kelder, dan krijg je een combinatie van wat eigenlijk niet mogelijk lijkt, maar hier aan het Wolvenplein wel de werkelijkheid is!

Kortom: luxe wonen, met veel ruimte op een bijzondere en rustige plek, midden in het bruisende centrum? Kom het ervaren!

Indeling
Kelder: gemeenschappelijke parkeerkelder, met een eigen parkeerplaats. In deze kelder bevindt zich ook je afgesloten berging.

Begane grond: via de parkeergarage of de afsluitbare poort met video-intercomsysteem is er toegang tot de gezamenlijke binnentuin waar de woning gelegen is. Via de entree van de woning is er een riante hal met garderobe en toilet met fontein. De woonkamer is ruim opgezet en meer dan negen meter diep. Aan de voorzijde uitstekend om een zithoek te creëren, aan de achterzijde is er voldoende ruimte voor een eetkamer met connectie met de open keuken. Deze keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur. Via openslaande deuren kom je in een ruime en rustige tuin, die gelegen is op het zuid-westen, en dus uitstekend om te genieten van de middag- en avondzon. In de ochtend geniet je van de zon aan de voorzijde van het huis. De tuin is voorzien van een berging. Zowel de woning als de tuin zijn totaal gerenoveerd in 2022.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee riante slaapkamers, waarbij beide voorzien zijn van charmante Franse balkons. De slaapkamer aan de voorzijde heeft als kers op de taart een open badkamer en-suite met een ligbad en wastafel (en meubel). Tot slot biedt deze verdieping nog een tweede badkamer met douche met stoomfunctie, een wastafel én toilet. Op deze verdieping is het heel goed mogelijk om een vierde slaapkamer te realiseren.

Tweede verdieping: hier bevindt zich de derde slaapkamer. Aan de voorzijde, bij de overloop, is er een wasruimte gecreëerd met aanrecht, wasbak en kraan. Ideaal voor logees of bij het doen van de was. Hoewel de oppervlakte van de woning 133 m² bedraagt is het werkelijk vloeroppervlak door de schuine wanden ruim 15 meter groter, dit geeft een heel ruimtelijk gevoel.

Laat ook jouw droom hier werkelijkheid worden! Benader je ons daarom vandaag nog voor een bezichtiging?


Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming;
- Duurzaam energielabel A, waardoor er ruime financieringsmogelijkheden zijn (bespreek dit met jouw adviseur);
- Woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Onderdeel van een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren, waarvoor de maandelijkse servicekosten € 124,74 voor de woning en € 24,74 voor de kelder;
- Eigen parkeerplaats en berging in de parkeerkelder;
- Veel privacy en veiligheid door het afgesloten, doch zeer sfeervolle karakter;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via wolvenplein7B.nl kunt u op de website van deze woning komen. Daar kunt u alle informatie en documenten van de woning bekijken.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor.
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kunt u bij ons opvragen.