Een sfeervolle woning met groene achtertuin!

Ga je voor sfeer, kom dan langs voor een bezichtiging op de Van der Mondestraat 14. De woning is 17 jaar geleden door de huidige eigenaar betrokken en in de afgelopen jaren gemoderniseerd met behoud van originele details en met zorg bewoond. De woning heeft een riante woonverdieping met grote ramen en hoge plafonds. Er is een open keuken met openslaande deuren naar de fraai aangelegde, groene tuin. Een heerlijke plek om een groot gedeelte van de dag van de zon te genieten.

De woning ligt in het hart van Tuinwijk, aan de noordkant van de stad. Het ligt op enkele minuten fietsen van de binnenstad en Utrecht Centraal. In de wijk zijn ook enkele gezellige horecagelegenheden te vinden. Voor je dagelijkse boodschappen kan je terecht op het Willem van Noortplein en voor een blokje om loop je bijvoorbeeld richting het Griftpark of de singels. De uitvalswegen A27 en A28 zijn vlot bereikbaar en vanuit de wijk rijden diverse buslijnen richting de stad.

We nodigen je graag uit voor een bezichtiging om te ervaren hoe rustig de woonomgeving is, terwijl je midden in de stad woont!

Indeling
Begane grond: entree/hal, modern toilet. Je komt de woning binnen in de eetkamer die in open verbinding staat met de woonkamer en de keuken. Wat direct opvalt is het daklicht boven de keuken, dat fraai uitkijkt op de Sint-Josephkerk (gelegen aan de Draaiweg) en tevens zorgt voor extra lichtinval in de woning. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasmachine en afzuigkap. De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming en een duurzame pvc vloer. Via de openslaande deuren in de keuken is de tuin bereikbaar, gelegen op het westen. Het is een verrassend rustige plek om van het buitenleven te genieten en mensen met groene vingers kunnen zich er vast goed vermaken.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee slaapkamers, gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning. De slaapkamer aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer en de grootste van de twee. De kamer aan de voorzijde is ingericht als tweede slaapkamer, maar kan ook als werkkamer gebruikt worden. Tussen de twee kamers is de nette badkamer gelegen voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Vanaf de overloop is de bergvliering bereikbaar, ideaal voor zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water middels c.v.-combiketel (bouwjaar: 2001) en close-in boiler (keuken);
- Het dak van de keuken en de dakkapel aan de voorzijde zijn voorzien van Sedum;
- De woning heeft negen zonnepanelen;
- Betonnen begane grondvloer met vloerverwarming;
- De ramen op de eerste verdieping en het daklicht boven de keuken zijn voorzien van screens;
- De woning is geheel voorzien van dubbel of trippel glas;
- De keukenapparatuur is circa twee jaar geleden compleet vervangen;
- Er is sprake van erfpacht, de canon is eeuwigdurend afgekocht;
- Oplevering per medio december 2023.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via 'Download brochure' kun je op de website van deze woning komen. Daar kun je alle informatie en documenten van de woning bekijken.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.