Een prachtig herenhuis met heerlijke tuin in de geliefde en rustige Singeldwarsstraat. Op loopafstand van het centrum, ligt dit karakteristieke en uitstekend onderhouden herenhuis. De hoge plafonds en glas-in-loodramen kenmerken de sfeer van een pand uit begin 1900. Bovenal biedt deze lichte woning het comfort van deze tijd. De woonkamer is opmerkelijk ruim (circa 11 meter diep) en zeer prettig is het bredere voorgedeelte. De zonnige tuin op het zuidoosten is daarnaast werkelijk een verlenging van de uitgebouwde woonkamer. Op de verdiepingen vindt men 3 royale slaapkamers (mogelijkheid tot 4), twee badkamer en heel veel bergruimte. De huidige eigenaren hebben dit statige pand in de afgelopen jaren continu verbeterd en onder andere voorzien van 9 zonnepanelen, nieuwe fraaie houten vloer in de woonkamer, openslaande deuren naar de tuin en aandacht gegeven aan schilderwerk, cv-ketel en nieuwe dakbedekking op de uitbouw.

De Singeldwarsstraat ademt de sfeer van weleer. Ondanks de centrale ligging is het er rustig vanwege het eenrichtingsverkeer (bestemmingsverkeer). Het verborgen buurtparkje “De Monicahof” is op nog geen 75 meter gelegen en een centraal punt in de gezellige en kinderrijke buurt. Door de speeltoestellen, zandbak en het voetbalveld is het park erg in trek bij kinderen en hun ouders. Basisscholen, kinderdagverblijf, supermarkten en sportscholen zijn op loopafstand gelegen en het centraal station is vlakbij.

Kortom, een royaal en prettig gezinshuis op een rustige en zeer aantrekkelijke locatie op steenworp afstand van de Utrechtse Singel en het bruisende centrum.

Begane grond: tochtportaal met meterkast, ruime hal met een antracietkleurige, hardstenen vloer. Toegang tot de kelder (circa 1,70 meter hoog) en toiletruimte met fontein. De uitgebouwde woonkamer heeft een nieuwe eikenhouten lamelparketvloer, gashaard en hoge plafonds met originele lijsten en ornamenten. De grote ramen aan de voorzijde zijn voorzien van glas-in-lood. Door de lichtkoepel en de vernieuwde openslaande deuren is dit een heerlijk lichte ruimte. De halfopen keuken met (greeploze) lades en onderkasten heeft een 5-pits gasfornuis, oven, afzuigkap en vaatwasser (allen van het merk Siemens). De tuin op het zuidoosten is deels bestraat en deels voorzien van kunstgras, er zijn diverse struiken, planten en kleine bomen.

Eerste verdieping:
Via de originele trap met spijlen bereik je de grote overloop. Er is optimaal gebruik gemaakt van de ruimte door een vaste kastenwand van muur tot muur. De hoofdslaapkamer met schouw en grote schuiframen bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een ensuite badkamer met bad, inloopdouche, grote wastafel en een designradiator. Aan de achterzijde is nog een ruime slaapkamer met dakkapel en een hoog plafond (met balken in het zicht). Onder de schuine kap is een tweede badkamer gerealiseerd met een toilet, Velux dakraam, wastafel en een inloopdouche.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met dakkapel en opstelling voor de wasmachine, droger en werkplek. Veel bergruimte achter de schuine wand en knieschotten. Slaapkamer (3) met twee grote Velux dakramen die boven elkaar zijn geplaatst, bergruimte achter knieschotten en een dakkapel aan de voorzijde. De c.v.-installatie bevindt zich in een afsluitbare kast.

Bijzonderheden:
- In 2021 zijn een aantal radiatoren gemoderniseerd;
- De woning heeft een woonoppervlakte van circa 125 m²;
- In 2021 is de dakbedekking op de uitbouw vernieuwd;
- In 2022 zijn de stalen balken in de kelder vervangen;
- In 2022 is de c.v.-combiketel vervangen, waarbij ook het expansievat is vernieuwd en e.e.a. is voorbereid voor een systeem met warmtepomp;
- De woning beschikt over 9 zonnepanelen (2020);
- In 2023 is het buitenschilderwerk nagelopen;
- In 2022 is de topvloer (lamel) op de begane grond vernieuwd en in 2023 is deze opgepoetst en opnieuw gelakt;
- In 2022 zijn eveneens de openslaande deuren naar de tuin vernieuwd;
- De woning beschikt over een goede en ruime bergkelder;
- De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing;
- De woning beschikt over een PKVW certificaat (politiekeurmerk);
- De deur in de erfafscheiding achter is door de vorige bewoners in overleg met de toenmalige directieleden van de basisschool achter geplaatst. Het biedt toegang tot een afgesloten speeltuin. Dit is echter geen officiële achterom.
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via 'Download brochure' kun je op de website van deze woning komen. Daar kun je alle informatie en documenten van de woning bekijken.

Belangrijk om te weten
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor.
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.