Ben je op zoek naar een sfeervolle en goed gerenoveerde eindwoning met topgevel in het populaire Hoograven? Dan is deze goed geïsoleerde en strak afgewerkte woning aan de Oranje-Nassaulaan een echte kans. Bij de renovatie zijn op alle verdiepingen de juiste keuzes gemaakt, waarbij is geïnvesteerd in de kwaliteit van de materialen en het afwerkingsniveau. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is modern en stijlvol afgewerkt. Er ligt een mooie eiken vloer in de hele woning en de badkamer is een paar jaar geleden vergroot en vernieuwd. De woning is licht en heeft de sfeer van een jaren '30 woning. Verder is de zonnige tuin opnieuw aangelegd en een geïsoleerde schuur met overkapping gerealiseerd. Ook is er een handige achterom. Door de dwarskap is er op de bovenste verdieping opvallend veel ruimte en is deze ruime slaapkamer met wasruimte eenvoudig op te delen in twee goede slaapkamers en een wasruimte.

Deze woning bevindt zich op een uitstekende locatie in de rustige en kindvriendelijke Oranje-Nassaulaan, binnen de populaire wijk Hoograven. Op korte afstand zijn alle gewenste voorzieningen te vinden, zoals winkelcentrum Smaragdplein, scholen, speeltuinen, parken en leuke restaurantjes. Het centrum van Utrecht, net als gezellige cafés en het Louis Hartlooper Complex op Ledig Erf, zijn met de fiets in enkele minuten te bereiken. De wijk beschikt over een prima openbaar vervoerverbinding en is dichtbij de bekende snelwegen.

Kom eens kijken, we laten het graag aan je zien.

Kom eens kijken, we laten het graag aan je zien.

Indeling
Begane grond: ruime entree, gang met toilet en toegang tot de woonkamer met open keuken die is voorzien van alle nodige inbouwapparatuur.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de badkamer welke is voorzien van douche, toilet en wastafel. Er zijn drie slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde toegang heeft tot het balkon.

Tweede verdieping: grote slaapkamer die eventueel op te splitsen is in twee slaapkamers. Aan de achterzijde is een handige was- en bergruimte.

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van houten kozijnen welke zijn voorzien van dubbel glas;
- Verwarming en warm water d.m.v. c.v.-combiketel (bouwjaar: 2011);
- De badkamer is in 2021 vergroot en vernieuwd;
- De keuken is in 2021 vernieuwd;
- De meterkast is in 2021 vernieuwd;
- De bodem is geïsoleerd met EPS parels en de spouwmuren zijn geïsoleerd;
- Buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd;
- De kielgoot is in 2024 vernieuwd;
- De plafonds zijn geïsoleerd met glaswol;
- De schuur is nieuw aangelegd en geïsoleerd.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via oranjenassaulaan47.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.