Prachtige souterrain/woning met beschutte achtertuin, waar je niet alleen 's zomers, maar ook in het voor- en najaar al heerlijk zit.

De woning is door de vorige eigenaren in 2011 volledig opgeknapt met een nieuwe keuken, badkamer, vloerverwarming in het souterrain en nieuw leidingwerk. Oude details zijn zo veel mogelijk behouden of teruggebracht. De woonverdieping met een ligging op bel-etage niveau is prettig voor de privacy en geeft aan de achterzijde een bijzondere sfeer met veranda en trap naar de tuin. In de woonkamer komt veel licht binnen en aan de achterzijde is een open verbinding met de moderne keuken. De twee grote slaapkamers zijn gelegen in het souterrain. Er is veel bergruimte die op handige plekken is gecreëerd, zonder dat het ten koste gaat van het ruimtelijke gevoel. De woning uit begin 1900 heeft een goede sfeer in combinatie met een goede ligging aan een autoluwe straat met veel groen voor de deur en achter een prettige afstand tot de achterburen.

Direct om de hoek vind je verschillende supermarkten, bakkers, slagers, traiteurs, parken, speeltuinen en het stadscentrum van Utrecht. De bereikbaarheid is goed, binnen enkele minuten bereik je de bekende uitvalswegen en binnen enkele minuten fietsen sta je middenin Utrecht centrum. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid en zijn er elektrische laadpalen in de straat. Kom eens kijken, we laten de woning graag aan je zien.

Indeling
Begane grond: entree, trap naar de bel-etage, gang met toilet, woonkamer met open keuken voorzien van alle nodige inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer heb je openslaande deuren naar de veranda, waar je heel snel heerlijk in de zon en uit de wind zit. Er is een trap naar de tuin.

Souterrain: overloop met vaste kasten, voorzien van wasmachine- en droger aansluitingen. Er zijn twee ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde voorzien is van een inloopkast en openslaande deuren naar de tuin. De badkamer is aan de achterzijde en voorzien van douche, toilet, ligbad en wastafel in een moderne warme sfeer. De tuin op het zuiden heeft nog een handige bergruimte voor de tuinspullen.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middels c.v.-combiketel (bouwjaar: 2011);
- De woning is voorzien van houten kozijnen en ramen en volledig voorzien van dubbel glas (met uitzondering van de ramen aan de voorzijde van de woonkamer en de voordeur);
- De slaapkamers in het souterrain zijn in 2018 geïmpregneerd en de voorgevel is waterdicht gemaakt en geïsoleerd;
- VvE is actief en gezond, onderhoud wordt uitgevoerd volgens het meerjaren onderhoudsplan (servicekosten €75,- per maand).

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via nieuwekeizersgracht32.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.