Op zoek naar een sfeervolle woning in Wittevrouwen? De huidige eigenaar woont al 30 jaar op op de Klaverstraat 16, dat geeft wel aan hoe fijn het er wonen is!

De woning bestaat op dit moment uit twee woonverdiepingen, maar de vliering is uit te breiden tot een extra slaap-/werkkamer. Verder beschikt de woning over een gezellige stadstuin achter de woning. Er zijn diverse zaken in en om de woning aangepakt; in 2005 zijn de dakpannen vervangen, in 2009 is de badkamer vernieuwd, in 2017 is de houten ondervloer vervangen voor een stalen renovatievloer en is de vloer geïsoleerd. De riolering is vervangen voor PVC en de waterleiding van lood naar kunststof leidingen aangepast. In 2020 is één van de slaapvertrekken op de bovenverdieping gerenoveerd.

De wijk Wittevrouwen ligt tegen het stadscentrum aan, in vijf minuten fietsen sta je in de binnenstad. Voor een blokje om loop je richting het Griftpark en in de wijk zijn diverse leuke eetgelegenheden te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen kun je op de Biltstraat terecht voor onder andere verschillende supermarkten, een apotheek, bakker, slager en andere speciaalzaken.

Indeling
Begane grond: entree/hal met trap naar de eerste verdieping. De woonkamer strekt over de volle lengte van de woning, heeft sfeervolle details waaronder glas-in-lood en een balkenplafond. De ruimte wordt verwarmd middels een gaskachel. In een uitbouw achter de woning ligt de keuken. De woonkamer is deels onderkelderd.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Aan de voor- en achterkant van de woning ligt een slaapkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel, toilet en douche.

Vliering: via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Er is de mogelijkheid een extra kamer te creëren middels het plaatsen van een vaste trap en één of twee dakkapellen.

Bijzonderheden:
- Verwarming middels elektrische- en gaskachel;
- Sfeervolle tussenwoning met stadstuin, gelegen in Wittevrouwen;
- In 2005 zijn de dakpannen vervangen;
- In 2009 is de badkamer vernieuwd;
- In 2017 is de vloer in de woonkamer gerenoveerd, de houten balken zijn vervangen voor staal en er is vloerisolatie aangebracht;
- In 2017 is de riolering vervangen voor PVC en waterleiding van lood naar kunststof;
- In 2020 is één van de slaapvertrekken opgeknapt;
- De woning ligt op loopafstand van het Griftpark, diverse horecagelegenheden en op slechts 5 minuten fietsen van de binnenstad;
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; 
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via 'Download brochure' kunt u op de website komen waar u alle informatie en documenten van de woning kunt inzien;
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules (indien van toepassing) worden opgenomen zoals onder andere: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM koopakte, alsmede het document met de extra clausules, is op verzoek beschikbaar;
- Oplevering per 1 juni 2024.
 
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.