Wat een uniek object!

Vrij wonen aan het groen, meerdere gebouwen op een perceel van circa 1.600 meter, werk aan huis, geen directe buren....het klinkt bijna te mooi voor woorden! Toch heeft een nieuwe eigenaar hier de kans om zijn dromen te doen verwezenlijken. Dit bijzondere woonhuis ligt aan de rand van de stad en is gekoppeld aan natuurgebied "Noorderpark". De achterkant van dit perceel kijkt dan ook uit op groen en geeft een vrij gevoel, terwijl je op korte fietsafstand zit van het bruisende centrum. Dit royale perceel geeft kansen voor een grotere doelgroep. Zo is het ideaal voor een groot gezin, bieden de drie gebouwen een mogelijkheid voor werk(-plaats) aan huis, is er veel ruimte voor opslag en kan je ultiem genieten van het buitenleven. De vele kamers in het hoofdgebouw en de aanwezigheid van twee badkamers maken dubbele bewoning mogelijk of laat kinderen onder de vleugels van hun ouders aan huis verder volwassen worden.
Het geheel bestaat uit drie opstallen: een hoofdgebouw, bijgebouw en royale schuur. Voor het hoofdgebouw is door de huidige bewoners al een aanvraag gedaan voor een uitbouw, maar wellicht liggen er ook mogelijkheden voor het anders plaatsen van de objecten om zo je eigen stempel op het totaal te zetten!

Het betreft werkelijk een unieke ligging. Dit object ligt op korte afstand van het Gagelbos en het Noorderpark is de achtertuin. De Maarsseveensche Plassen met tal van mogelijkheden zijn nabij. Met de fiets of lopend ben je in enkele minuten in het polderlandschap van natuurreservaat Molenpolder, Ook liggen de dorpen Groenekan, Westbroek en Tienhoven om de hoek. Een ideale locatie als uitvalsbasis op slechts enkele minuten van de Zuilense Ring Utrecht met goede verbinding naar de A27, A2 en A28 wat garant staat voor een goede bereikbaarheid met op circa 25 minuten rijafstand Amsterdam en 10 minuten afstand van Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand.

Kortom, een woning die niet vaak in de markt voorbij komt met verschillende mogelijkheden voor verschillende doelgroepen op een bijzondere locatie aan het groen!

Indeling:
Het perceel is te bereiken middels een kleine brug met een elektrisch hek.

Hoofdgebouw:
Begane grond: entree, hal met trapopgang en met toegang tot ruime eetkeuken met deur naar woonkamer met houtkachel. Aan deze zijde bevindt zich de tweede entree (achterdeur) van dit gebouw middels een hal met toiletruimte en wasmachineaansluiting. Aan de voorzijde bevinden zich 3 kamers, waarbij in een van de kamers een eenvoudig (tweede) keukenblok is gesitueerd. Aan deze zijde bevindt zich de derde (zij-)entree van dit gebouw met halletje naar badkamer met douche, toilet en wastafel. In dit halletje is ook een van de twee trapopgangen naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping: ruime overloop met cv-opstelling dakraam. Op deze verdieping bevinden zich eveneens 5 slaapkamers en een badkamer met ligbad, toilet en wastafel.

Bijgebouw: dit gebouw beschikt over een eigen keuken en toilet en wordt nu gebruikt als werkruimte.

Schuur: royale schuur met meerdere deuren, elektra en wateraansluiting.

Bijzonderheden
- In 2019 en 2020 is de indeling op de eerste verdieping aangepast;
- In 2021 is er een houtkachel in de woonkamer geplaatst;
- In 2022 is er een nieuw elektrisch hek aan de entree van het perceel geplaatst;
- De woning beschikt over 14 zonnepanelen (2023);
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel (ouder model);
- Het woonhuis is voorzien van dubbele beglazing;
- Het woonhuis is voorzien van een betonnen vloer met isolatie;
- Het woonhuis is eveneens voorzien van dakisolatie;
- De huidige eigenaar heeft vanuit de gemeente goedkeuring gekregen voor een uitbouw van circa 20 m²;
- Het grote bijgebouw beschikt over een eigen c.v.-installatie en eigen meterkast (tussenmeter);
- Het dak van de schuur is vermoedelijk asbesthoudend;
- De gemeente heeft de ambitie om van de ventweg in de toekomst een fietsstraat te maken met een groene afscheiding naar de Gageldijk;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via 'Download brochure' kun je op de website van deze woning komen. Daar kun je alle informatie en documenten van de woning bekijken.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.